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武汉华汉地产集团有限公司 拟收购股权所涉及的武汉科德冷冻食品有限公司 股东全部权益价值评估项目 众联评报字[2016]第1149 号 湖北众联资产评估有限公司 二一六年七月三十一日 资产评估说明 武汉科德冷冻食品有限公司股东全部权益价值评估项目评估说明 湖北众联资产评估有限公司

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一、评估对象与评估范围的说明

(一)评估对象与评估范围内容 本次资产评估对象为武汉科德冷冻食品有限公司股东全部权益价值.

评估范围为武汉科德冷冻食品有限公司经审计的

2016 年6月30 日资产负债 表所列示的全部资产及相关负债.具体包括:资产总额 21,627,852.12 元,其中: 流动资产 3,619,831.47 元、固定资产 8,586,774.38 元、无形资产 8,809,693.80 元、长 期待摊费用 611,552.47 元;

流动负债 1,266,110.94 元;

净资产 20,361,741.18 元. 上述资产负债评估基准日账面金额如下: (金额单位:元) 科目名称 账面价值

一、流动资产合计 3,619,831.47

二、非流动资产合计 18,008,020.65 固定资产 8,586,774.38 无形资产 8,809,693.80 长期待摊费用 611,552.47

三、资产总计 21,627,852.12

四、流动负债合计 1,266,110.94

五、负债总计 1,266,110.94

六、净资产(所有者权益) 20,361,741.18 以上委托评估的范围与被评估企业所申报评估的资产范围一致,并且评估 基准日

2016 年6月30 日财务报表业经中审众环会计师事务所(特殊普通合伙) 进行审计,并出具了众环审字(2016)012303 号标准无保留意见审计报告. 纳入本次评估范围的所有资产均不存在抵押、担保或其他权利受限情形.

(二)实物资产分布情况及特点 武汉科德冷冻食品有限公司主要从事冷冻、冷藏储存服务;

水产品、水果、 蔬菜批发、零售;

制冷设备安装、维修;

配送服务;

预包装食品兼散装食品批 发兼零售;

冷冻饮品(食用冰)生产;

销售本企业自产产品主要经营冷藏,冷冻食 品. 本次武汉科德冷冻食品有限公司申报的纳入评估的实物资产主要为房屋建 筑物、设备类资产和原材料. 武汉科德冷冻食品有限公司本次申报评估的

17 项房屋建筑物主要分布在武 汉市汉阳区汉阳大道

457 号厂区内,四至为西临动物园路、北临汉阳大道、南 武汉科德冷冻食品有限公司股东全部权益价值评估项目评估说明 湖北众联资产评估有限公司

2 临居民区、东临武汉市商业学院;

厂区地势有一定坡度,厂区内道路采用混凝 土路面. 纳入本次评估范围内的主要房屋建筑物为武汉科德冷冻食品有限公司的办 公用房、高低温库和辅助用房等.主要房屋建筑物基本情况如下: (1)高低温库房屋所有权证证号为武房权证阳字第

200302917 号,建筑面 积为 29450.5 平方米,建筑结构为钢混结构,其中高温库位于公司大门的右边, 低温库位于公司大门的左边,高低温库实际为一栋大楼,证载总层数为

6 层, 层高约 4.5 米,其中:高温库建成年代为

1980 年,设计冷藏能力为 5000T,低 温库建成年代为

1986 年,设计冷藏能力为 7000T,2003 年以后公司将高温库经 过3次改造,将高温库 1-5 层分别改造为低温库,截止本次清查日,现高低温库 地下

1 层全为高温库,地上 1-5 层均为低温库,地上第

6 层为阁楼.目前高低温 库部分已对外出租. (2)三层楼办公室建成于