PDF《持续关连交易 租赁物业》

租赁协议整段期间之基本租金总额须为人民币124,470,000元 (约 相当於151,853,400港元) 预付款项: 为数人民币100,000,000元,相当於租赁协议期限内之基本租金总额约80%,由橙天嘉禾 (中国) 以下列方式支付予江阴橙地, 作为基本租金预付款项: (a) 合共人民币40,000,000元须於签订租赁协议后十个营业日内支付;

(b) 合共人民币40,000,000元须於二零一三年一月三十一日或之前支付;

及(c) 合共人民币20,000,000元须於二零一四年一月三十一日或之前支付. 付款期: 基本租金须以基本租金预付款项抵销及於租赁协议期限之每年年初支付人民币1,223,500元.倘於任何年度内,全年净票房提成租金高於相关基本租金,则橙天嘉禾(中 国) 须於订约双方在该年度结束之下一个月第十五日前确认差额后十五个营业日内,向江阴橙地支付差额. 橙天嘉禾(中 国) 须支付租赁协议期限内产生之公用事业设施收费及物业管理费. 倘租赁协议於租期结束前终止,则江阴橙地须於终止后六个月内向橙天嘉禾(中 国) 退回基本租金预付款项金额减实际所需租金金额(不 计利息) 之差额(如 因橙天嘉禾(中 国) 违反租赁协议而终止,则扣除江阴橙地根泄腥ㄊ杖≈鸷ε獬) . 保证金: 橙天嘉禾(中 国) 另须於签订租赁协议后十个营业日内向江阴橙地额外支付人民币1,500,000元 (约 相当於1,830,000港元) 作为保证金.保证金须於橙天嘉禾(中 国) 将租赁物业以空置状况交还江阴橙地后十五个营业日内退还予橙天嘉禾(中 国) . C

4 C 北京橙地作出之担保於二零一二年九月二十五日,北京橙地向橙天嘉禾(中 国) 签订担保契,以保证江阴橙地根饬扌槁男幸韵略鹑:(i)於二零一四年十二月三十一日(或 根饬扌檠汉笾魏谓虾笕掌) 或之前将租赁物业交付予橙天嘉禾(中 国) 及(ii) 於橙天嘉禾(中 国) 根跷奶嵩缰罩棺饬扌槭背セ股形床言じ吨咀饨稹⒙男(及 或促使江阴橙地履行和遵守) 江阴橙地在租赁协议下的义务及承担对橙天嘉禾(中 国) 的损害赔偿. 年度限额截至二零一二年、二零一三年及二零一四年十二月三十一日止三个财政年度各年,租赁协议之年度限额分别定为人民币41,500,000元 (约 相当於50,630,000港元) 、人民币42,000,000元 (约 相当於51,240,000港元) 及人民币30,000,000元 (约 相当於36,600,000港元) . 限额届满时,本公司将重新遵守上市规则项下一切适用规定,包括(如 有需要) 取得本公司独立股东之批准.倘租赁协议项下交易於租赁协议年期内任何时间无法持续遵守上市规则之规定,橙天嘉禾(中 国) 有权发出六个月通知终止租赁协议而毋须向江阴橙地作任何赔偿. 年度限额之依饬扌橹蹩钅税垂交即枭,属於一般商业条款,并经参考邻近地点类似物业当时市场租金后厘定.限额指橙天嘉禾(中 国) 根饬扌樾腱队泄仄诩湎蚪醭鹊刂Ц吨钕,截至二零一二年十二月三十一日止年度为基本租金预付款项及保证金之金额,而截至二零一三年及二零一四年十二月三十一日止两个年度则为基本租金预付款项及可能产生租金及费用之金额. 天财资本对於租赁协议超过三年之观点及理由上市规则第14A.35条规定,除因交易性质而规定合约年期必须超过三年之特殊情况外,不获豁免持续关连交易期限不得超过三年. 为遵守上市规则之规定,董事会已委任天财资本为独立财务顾问,以就江阴橙地与橙天嘉禾(中 国) 将订立之租赁协议年期向彼等提供意见,当中列明用作影院之租赁物业年期将为二十年. C