PDF《市场：供应、成交双双回升》

2013 第130 号湖里区 2013P10 2013-12-30 商住 3.61 14.09

31 22001 周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 新景七星府邸 2015-12-12 普通住宅 33,717

51066 建发中央天成 2015-09-03 普通住宅 140,900 51524(售罄) 数据来源:CRIC 地块分析: 在全国多个地块流拍的情况下,厦门三宗商住地在上周则以百亿落锤,在起拍价较高的情况下仍溢价成交, 打破了对厦门市场的看衰,说明在有优质地块的情况下房企还是愿意拿地的.此次拍卖中,位于岛内湖里区的商 住地块是湖里区近五年来首次出让的住宅用地,因而备受关注,最终被建发以57亿的总价竞得,刷新了由建发 在2013年创造的岛内最高单价,是厦门难得的优质商住地块. 据规划来看, 该地块所处的湖里区是厦门的中心城区之一, 开发时间早, 各方面配套都较为完善. 交通方面, 该地块距离厦门当前仅有的一条地铁线路1号线的乌石浦站直线距离约1.6公里, 距离稍远, 周边有多个公交线路, 公共出行还是比较方便的;

同时,该地块紧靠岛内主干道成功大道,自驾也比较方便.该地块周边多为普通住宅 项目,建成时间多在五年以上,居住氛围极为浓厚,周边配套也已经醇熟:商业方面,由于地处市中心,地块周 边超市、菜市场齐备,方圆2公里内也有多家购物中心,能够充分满足居民的消费需求;

教育方面,湖里实验幼 儿园,第二实验小学及禾山中学等多所区重点中小学和幼儿园都在地块2公里内,资源较优;

医疗方面,湖里区 妇幼保健院和厦门中医院近在咫尺,就医也十分方便.目前,该地块周边2公里内仅有新景七星府邸一个项目在 售,且处于尾盘清仓阶段,新建住宅相对较少.同时岛内在近几年的新建商品房供应越来越少,所以,项目建成 后的去化速度预计较快.建发此次拿地的单价为3.8万元/平方米,对比其在同一板块的项目中央天成售价约5.1 万元/平方米,盈利空间略窄;

不过目前该项目的二手房价格在6万元/平方米左右,随着岛内土地近几年供应稀 缺,商品住宅需求较大,未来产品价格还会有相当大的潜力提升. 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-60867863 【热销项目】

2018 年9月22 日,位于嘉兴的路劲金茂・嘉禾金茂府盛大开盘,首开

3 栋共

304 套房源全部售罄, .我们 认为该项目热销主要基于三个方面: 第一,项目低价入市,性价比受到认可.项目首期开盘均价

13600 元/平方米,低于周边在售项目市场均价, 结合项目身为金茂府系产品的优良品质保证,优秀的性价比使得项目一经开售备受市场认可, 全城抢购的热潮势 不可挡. 第二,项目地处国际商务区,地段优渥.项目地处嘉兴国际商务区高铁板块轴心,无缝接轨上海,更是嘉兴 东进南移 战略桥头堡,高新产业巨头集聚,........