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11、长期股权投资及其减值准备的核算方法 (1)长期股权投资 长期股权投资在取得时按照初始投资成本入账. 对投资额占被投资单位权益总额达到 20%的或虽不足 20%但具有重大影响的采用权益法 核算;

对投资额占被投资单位权益总额未达到 20%的或虽达到 20%但不具有重大影响的采用 成本法核算;

投资额占被投资单位权益总额超过 50%的或虽未超过 50%但拥有实际控制权的, 纳入合并会计报表范围. (2)长期债权投资 长期债权投资在取得时按取得时的实际成本作为初始投资成本计价, 长期债权投资收益 按权责发生制原则计入当期损益. (3)长期投资减值准备 公司期末按长期投资账面价值与可收回金额孰低原则计量, 对可收回金额低于账面价值 的差额按单项投资计提长期投资减值准备.

12、投资性房地产的核算 公司投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产. a、投资性房地产按照成本进行初始计量: (1)包括购买价款、相关税费和,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其 他支出.

11 (2) 自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出 构成. (3)以其他方式取得的投资性房地产的成本,按照相关会计准则的规定确定. b、后续计量 与投资性房地产有关的后续支出,如与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 且该投资性房地产的成本能够可靠地计量,则计入投资性房地产成本;

否则在发生时计入当 期损益. 广州好世界综合大厦有限公司及广州珠江实业开发股份有限公司分别在资产负债表日 采用公允价值模式及成本模式对投资性房地产进行后续计量. c、折旧及减值准备 比照固定资产的折旧和减值准备执行.

13、固定资产的标准、分类、计价方法和折旧方法及固定资产减值准备的计提方法 固定资产标准为使用期限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备等,以及不属于主要生 产经营设备的、使用期限在两年以上并且单位价值在

2000 元以上的资产. 固定资产分房屋及建筑物、通用设备、运输设备、其他设备四大类. 固定资产按取得时实际成本计价. 建造固定资产达到预定可使用状态, 但尚未完工决算 的,应当自达到预定可使用状态之日起,根据工程预算、造价或者工程实际成本等,按估计 的价值转入固定资产,并计提固定资产的折旧.待办理了竣工决算手续后再作调整. 固定资产折旧方法:固定资产折旧采用直线法平均计算,并按固定资产类别的原价、预 计经济使用年限确定其折旧率,具体列示如下: 类别预计经济使用年限 预计净残值率 年折旧率 房屋及建筑物 25-35 0%-10% 2.57%-4% 通用设备 5-12 0%-10% 5%-18% 运输设备 5-12 0%-10% 5%-18% 其他设备 5-12 0%-10% 5%-18% 公司期末固定资产按账面价值与可收回金额孰低原则计量, 对由于市价持续下跌、 技术 陈旧、损坏或长期闲置等原因,导致固定资产可收回金额低于账面价值,按单项资产可收回 金额低于账面价值的差额,提取固定资产减值准备.已全额计提减值准备的固定资产,不再 计提折旧.

14、在建工程核算方法 在建工程按照实际发生的支出确定其工程成本;

所建造的固定资产已达到预定可使用状 态,但尚未办理竣工决算的,自达到预定可使用状态之日起,根据工程预算、造价或工程实 际成本等, 按估计的价值转入固定资产并按规定计提折旧, 待办理了竣工决算手续后再作调 整. 期末在建工程按账面价值与可收回金额孰低原则计量,对存在下列一项或若干项情况 的,按单项资产可收回金额低于在建工程账面价值的差额,提取在建工程减值准备: (1)长 期停建并且预计未来