PDF《乌兰浩特欧亚购物中心》

乌兰浩特欧亚购物中心 可行性研究报告 吉林省石油化工设计研究院 二一一年十一月 编制单位:吉林省石油化工设计研究院 工程咨询资质:乙级 证书编号:工咨乙

10820070011 主管单位负责人:高云春 副院长 高级工程师 项目审核人: 张海云 高级工程师 国家注册咨询工程师 项目负责人: 李丹高级工程师 国家注册咨询工程师 经济负责人: 吴文臣 高级工程师 国家注册咨询工程师 参加编制人员: 张海云 高级工程师 国家注册咨询工程师 李丹高级工程师 国家注册咨询工程师 吴文臣 高级工程师 国家注册咨询工程师 韩俊松 高级工程师 目录

第一章 项目基本情况

1

一、 项目名称

1

二、 项目位置

1

三、 项目占地面积

1

四、 项目现状

1

五、 项目周边环境

2

第二章 市场调研与环境分析

2

一、 乌兰浩特市城市概况

2

二、 乌兰浩特市市场分析与预测

3

三、 项目建设背景及必要性

8

四、 片区商业调查

10

第三章 项目生产规模及建设方案

12

一、 项目建设规模及期限

12

二、 项目建设标准

14

三、 配套设施建设

17

第四章 项目价值及SWOT分析

27

一、 项目价值

27

二、 SWOT分析

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第五章 项目定位

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一、 整体物业市场定位

30

二、 商业部分市场定位

30

第六章 项目整合推广策略

31

一、 战略方向

31

二、 战略总纲领

31

三、 开发战术应用

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第七章 项目管理与服务

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一、 项目管理及运作模式

34

二、 销售人员的组织与培训

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第八章 项目投资分析与资金来源

36

一、 项目投资估算编制依据

36

二、 项目开发的基本数据

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三、 项目投资估算

37

四、 开发建设成本估算

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五、 资金来源

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第九章 效益分析

40

一、 经济效益分析

40

二、 环境效益分析

40

三、 社会效益分析

40

第十章 研究结论与建议

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一、可行性研究结论…41

二、 建议…41

第一章 项目基本情况

一、 项目名称 乌兰浩特欧亚购物中心

二、 项目位置 本项目地属乌兰浩特市钢铁大街以南,滨河南路以西, 爱国南路以东.

三、 项目占地面积 项目总用地面积 35524.94 万平方米,总建筑面积

94955 平方米.

四、 项目状况

(一) 乌兰浩特欧亚购物中心项目: 该工程占地 35524.94 平方米,建筑面积

94955 平方米,总投资 3.87 亿元. 经营范围:房地产开发及销售、大型超市、金银珠宝、 日用百货、服装鞋帽、家用电器、三d影院、儿童乐园、电 玩城、美食广场既休闲娱乐为一体的大型综合商场. 项目建设期限:2013 年至

2014 年.

(二)乌兰浩特市地处地理坐标是:东经 121°50′至122°20′,北纬 45°55′至46°18′.北部为山地,南部为冲积 平原,东、西、南三面环水,平均海拔 263.6 米,属温带 大陆性季风气候. 年均气温 5.0℃, 年均降水量 442.6 毫米,

1 年均日照 2875.8 小时,无霜期

134 天.

五、 项目周边环境 乌兰浩特市位于大兴安岭南麓, 内蒙古自治区东部, 是兴 安盟的首府,属科尔沁草原腹地.总面积 865.15 平方公里, 建成区面积

23 平方公里. 该地块是西侧是城市的商业区,人口稠密,工业企业集 中;