PDF《房地产司法鉴定估价报告》

086924 号)记载,估价对象 房屋于

2009 年08 月28 日登记抵押. 备注 无 ⑵房地产权利状况 根据《房屋所有权证》 (X 京房权证海字第

086924 号) ,房屋性质 为商品房,房屋所有权人为王兆华,估价对象于

2009 年08 月28 日登 记抵押,截至价值时点,该笔抵押权尚未注销. 由于涉案当事人不配合,估价人员未能进入室内勘察,由于估价委 托人未提供租赁合同.本次注册房地产估价师不考虑估价对象可能(或 已经)存在的租赁权对估价对象价值的影响. 3.区位状况 估价对象坐落于北京市海淀区清缘西里3号1层107,属于北京市基 准地价居住用途五级地价区中的Ⅴ-02区片,位于北五环外侧,距北五 环的直线距离约为780米,距离海淀区人民政府直线距离约12.4公里. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

100 号光耀东方中心

1101 室 邮编:100048

电话:(010)68727081 至85(五线) 传真:(010)68727086

12 表4:估价对象概况一览表 临路状况 估价对象所在小区 (水木天成) 西临京藏高速

50 米. 京藏高速为城市主干道, 总体分析临路状况较好. 交通条件 估价对象所在区域的主要交通道路有京藏高速、北五环、龙岗路、学清路等, 路网密集程度较好.估价对象所在小区附近有公交305路、345路、355路、 609路、753路、909路等线路,公共交通出行较好.估价对象所在区域路网 密集程度较好,小区内地上车位及地下车位能基本满足停车需求,驾车出行 较便利.总体评价区域内交通状况较好. 自然和人文环境 情况 估价对象所在小区为独立小区(水木天成) ,社区由

2 栋28 层和

5 栋分别为 6,23,26 层的板楼组成,内部建筑密度一般,绿化率较高,估价对象区域 内有轻微的空气污染,自然环境较好;

区........