PDF《房地产司法鉴定估价报告》

3 号1层107 号, 土地实物状 况详见表 1. 表1:土地实物状况一览表 估价项目名称 北京市海淀区清缘西里

3 号1层107 房地产 四至范围 估价对象所在楼座(水木天成) 四至范围为:东临小区花园,南临小区

5 号楼, 西临小区绿化带,北临小区锅炉房.估价对象所在小区四至范围:东至清缘商 厦,南至小区绿化带,西至旗舞广场公园,北至物美超市. 土地用途 住宅 土地面积 分摊土地,具体面积不详 土地级别 居住用途五级Ⅴ-02 地价区片 土地形状 小区形状规则 地形地势 地势平坦,自然排水通畅 地质条件 无不良地质现象,地基有足 够承载力 土地开发程度 估价对象所在宗地内、外基础设施条件均为七通(包括通路、上水、下水、电力、天然气、通讯、供暖) . ⑵建筑物实物状况 根据估价人员现场查勘及估价委托人提供的资料,估价对象建筑物 实物状况详见表 2. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

100 号光耀东方中心

1101 室 邮编:100048

电话:(010)68727081 至85(五线) 传真:(010)68727086

10 表2:建筑物实物状况一览表 估价项目名称 北京市海淀区清缘西里

3 号1层107 房地产 建筑面积 103.28 平方米 建筑结构 钢混结构 建成年份

2006 年 所在楼座建筑形式 板楼 总层数 地上

26 层,地下

2 层 估价对象楼层 第1层层高 2.6 米 利用现状 住宅 空间布局 所在楼层

2 梯6户建筑功能 住宅 朝向 居室朝向为西北朝向 楼内外装修与 设施情况 估价对象基础设施齐备,通天然气、上下水、通电、供暖、通讯等. 估价对象楼座外立面贴墙砖,安装塑钢窗户.楼宇单元门为防盗门;

步梯间地面 为水泥,墙面、顶棚刷涂料;

电梯间地面铺地砖,墙面贴墙砖,顶棚刷涂料;

安 装两部东芝电梯,有上下步梯. 室内装修设备 状况 户门为防盗门,窗为塑钢窗,由于涉案当事人不予配合,估价人员无法进入房屋 内部进行勘查,装修设备状况以《北京市海淀区人民法院房地产评估委托补充函》 (2016 年7月26 日)所载的普通装修(客厅及卧室地面铺地砖,墙面、顶棚刷 涂料;

厨房、卫生间地面铺地砖,墙面贴墙砖,有吊顶;

厨卫设备齐全并可正常 使用)为准. 使用及维护状 况 估价对象建成年份为

2006 年;

估价对象建筑结构完好,地基无不均匀沉降,公 共部分完好,公共设施完好,外立面贴墙砖,门窗开关平滑;

根据《房屋完损等 级鉴定标准》及估价人员的现场观察,综合考虑估价对象房屋及装修设施设备经 济耐用年限评定估价对象于价值时点

2016 年3月31 日的成新率为 80%. 物业管理 有物业管理进行日常维护和管理,物业管理状况较好. 2.权属状况 ⑴登记状况 根据估价委托人提供的 《房屋所有权证》 (X京房权证海字第086924 号) ,估价对象登记状况如下. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

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11 表3估价对象登记状况一览表 估价项目名称 北京市海淀区清缘西里

3 号1层107 房地产 房屋所有权证书号 X 京房权证海字第

086924 号 房屋所有权人 王兆华 共有情况 单独所有 房屋坐落 北京市海淀区清缘西里

3 号1层107 登记时间

2009 年06 月02 日 规划用途 住宅 房屋性质 商品房 产别 ―― 总层数 26(-02) 所在楼层 第1层建筑面积(O) 103.28 套内面积(O) 83.74 土地使用权取得方式 ―― 土地使用年限 ―― 图号 ―― 地号 ―― 他项权利登记状况 根据《房屋所有权证》 (X 京房权证海字第