PDF《6 月全国土地市场供求与价格分析》

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1 6 月全国土地市场供求与价格分析 * 中房网分析组

2016 年上半年, "高价地块"及"分化"仍然是土地市场的关键词,一个明显的现象是, 二季度以来,央企及国企发力拿地,以上海、南京、苏州、合肥为首的长三角热点城市高价 地块频出,二线城市地价领涨.进入

6 月,疯狂的地王模式仍然没有熄火的迹象. "地王潮" 在各地继续上演.仅首周

3 天,就在北京、深圳、上海、厦门等城市诞生了

12 个地王.专家 表示,局部区域虽然频现"地王" ,但对房地产整体投资难以形成支撑,下半年住宅投资可能 有下行压力.从本月全国土地交易数据上看,全国土地整体供应量环比增加五成;

主要城市 成交继续回暖,总体成交量同比、环比均止跌回升;

土地成交地面均价环比下跌、同比明显 上涨,住宅地价高位维稳,高溢价成交频现.土地溢价率保持上扬走势. 土地政策

6 月22 日, 国土资源部会同有关部门组织编制的 《全国土地利用总体规划纲要 (2006-2020 年)调整方案》印发实施.方案指出,到2020 年,全国耕地保有量为 18.65 亿亩以上,基本 农田保护面积为 15.46 亿亩以上, 建设用地总规模控制在 4071.93 万公顷 (61079 万亩) 之内. 国土部近日印发《不动产登记操作规范(试行) 》 ,对不动产登记的基本原则、程序、内容、 各种登记的审核要点和登记资料的管理等进行全面细化规范,推动不动产登记法治化、规范化 和标准化建设. 《规范》分总则、分则、附录三大部分.总则部分从一般规定、申请、受理、 审核、登簿、发证等方面对不动产登记有关内容进行了细化.分则部分着重从不动产权利的角 度,对各种权利登记类型的适用情形、提交材料、审核要点等进行了全面细化.附录部分对不 动产登记程序中涉及的重要文书统一设计了示范格式, 以满足各地不动产登记机构业务操作的 实际需要. * 文中数据来源于中国房地产信息网土地市场库,数据统计范围为全国

35 个大中城市市辖区.其中,部分 数据后期可能会做二次复核调整,敬请注意. 土地市场供求与价格

2 Http:// www.crei.cn 中国房地产信息网 土地供应

2016 年6月,全国土地市场供应量继续增加,与上月相比上涨近五成.住宅用地供地量 涨幅大于整体水平.

6 月份,全国

35 个大中城市供应地块

536 宗,比上月增加

74 宗,出让土地总面积

3141 万平方米,环比增长 49.2%,同比增长 9.7%.其中,供应住宅类用地(含住宅用地及包含住 宅用地的综合性用地)194 宗,土地出让总面积为

1064 万平方米,环比增长 51.7%,同比增 长16.3%. 图4-1 全国35个大中城市土地供应情况 -12.2 -22.0 26.7 -10.4 44.4 -14.8 60.0 12.8 -0.6 -47.1 -7.6 26.9 49.2

1000 2000

3000 4000

5000 2015年6月2015年9月2015年12月2016年3月2016年6月 供应面积 环比增长 万平米 从重点监测的十二个城市来看,土地供应量环比大幅增长,同比止跌回升.6 月份,十二 个城市供应土地共

284 宗,供地面积为

1947 万平方米,环比增长 60.8%,同比增长 8.6%.其中,住宅供地

104 宗,供地面积为 602.3 万平方米,环比增长 100.6%,同比下降 12.1%. 从各城市情况来看,大部分城市供应量继续上升,其中,北京、深圳、天津、武汉、沈 阳市土地供应量环比涨幅翻番,广州、南京、重庆市土地供应量小幅下跌.本月,天津、重庆、武汉、北京市供地面积较大,分别供地