PDF《6 月全国土地市场供求与价格分析》

507、

405、

223、207 万平方米. 图4-2 12个重点城市土地供应情况

13 14

5 6

31 20

39 43

75 23

14 1

0 120

240 360

480 600 北京 上海 广州 深圳 杭州 天津 南京 武汉 重庆 成都 西安 沈阳 出让面积 出让宗数 平米 土地市场供求与价格 中国房地产信息网 Http:// www.crei.cn

3 土地成交

2016 年6月,全国主要城市成交量继续回暖,整体成交量同比、环比均止跌上升,住宅 用地成交量同比明显增长.

6 月份,全国

35 个大中城市共成交土地

424 宗,比上增加

93 宗,成交土地面积

2312 万 平方米,环比增长 65.6%,同比增长 14.9%.其中,住宅用地成交

133 宗,成交土地面积

715 万平方米,环比增长 42.4%,同比增长 11.1%. 图4-3 全国35个大中城市土地成交情况 65.6 -3.6 -11.0 -20.0 -23.9 -6.1 -2.5 20.1 24.7 85.8 -23.2 40.3 -34.1

0 1000

2000 3000

4000 2015年6月2015年9月2015年12月2016年3月2016年6月 成交面积 环比增长 万平米 从重点监测的十二大城市来看,土地市场成交量环比、同比继续回升.6 月份,十二个城 市共成交土地

230 宗,成交面积为

1408 万平方米,环比增长 61.9%,同比增长 15.3%;

其中, 住宅用地成交

69 宗,成交面积为

367 万平方米,环比增长 55.4%,同比下降 19.5%. 从各城市来看,大部分城市土地成交平稳增长,广州、天津、西安市成交环比增幅翻番, 南京、成都仍有下跌.本月,土地成交面积居前三位为天津、武汉、重庆,分别成交土地

581、

179、178 万平方米. 图4-4 12个重点城市土地成交情况

4 7

26 30

35 37

42 16

7 13

8 5

0 120

240 360

480 600 北京 上海 广州 深圳 杭州 天津 南京 武汉 重庆 成都 西安 沈阳 成交面积 成交宗数 平米 土地市场供求与价格

4 Http:// www.crei.cn 中国房地产信息网 土地价格 本月,土地市场异常火爆, "地王潮"在各地继续上演.全国土地成交地面均价环比有所 下跌、同比继续上涨,住宅地价持续高位,土地溢价率保持上扬走势.

6 月份,全国

35 个城市推出土地地面均价为

4486 元/平方米,环比下降 15.8%,成交土 地的地面均价为

6665 元/平方米,环比下降 25.1%,同比上涨 31.4%.其中,住宅用地推出地 面均价为

12136 元/平方米,环比增长 7.4%.成交地面均价为

18572 元/平方米,环比下降 1%, 同比上涨 68.8%.

6 月份,全国土地平均溢价率为 60.8%,比上个月上升 8.6 个百分点.其中,住宅用地溢 价率为 75.5%,比上个月上升 16.8 个百分点. 图4-5 35个大中城市土地成交价格及溢价率情况 60.8 52.3 29.7 20.5 25.9 14.3 30.0 26.4 14.0 14.6 28.3 19.8 18.3

2500 4000

5500 7000

8500 10000 2015年6月2015年9月2015年12月2016年3月2016年6月 地面均价 溢价率 元/平米 从重点监测的十二大城市来看,深圳市成交地价最高,为80016 元/平方米;

其次是杭州、 上海,地面均价分别为

32003、30655 元/平方米.在住宅用地成交地面均价上,深圳市地价 最高,其次是杭州、上海、南京. 从溢价率来看,上海市土地总体溢价率最高,为159.3%,其次天津、北京、成都.在住 宅用地溢价率上,上海市最高,为162.7%,其次为天津、成都. 图4-6 12个重点城市土地成交价格情况

80016 72.2 63.9 30.0 159.3 49.3 56.9

0 20000

40000 60000

80000 100000 北京 上海 广州 深圳 杭州 天津 南京 武汉 重庆 成都 西安 沈阳 成交地面均价 溢价率 元/平米