PDF《2010全年业绩公布》

2007 2008

2009 2010 总计 370+亿元 \46% \57% 100% \80% \60% \40% 截止2010年12月31日\90% \100%

11 11

11 11 截止2010年12月31日 高股息收益率 高股息收益率 股息收益率 每股股息

0 30 人民币元

7 5% 0.20? 0.26? 0.20 0.30 4.2% 5.6% 5.4% 5.0% 7.5% 0.10? 0.10? 0.10 2.1% 2.5% 0.00

2007 2008

2009 2010 0.0%

2007 2008

2009 2010

12 行业最高的股息收益率 行业最高的股息收益率 5.6% 6.0% 7.0% 2009股息收益率 3.5% 3.3% 4.0% 5.0% 6.0% 2.4% 2.4% 2.4% 2.3% 2.2% 1.9% 1.7% 1.4% 1.2% 1.1%

1 0% 2.0% 3.0% 0.0% 1.0%

13 来源:2010年3月9日收盘价格,彭博信息

13 财务摘要 (I) 财务摘要 (I) ( 人民币? 百万元)

2010 2009 同比变化 % 合同销售金额 23,810 13,680 74% 销售价格(人民币/平米) 59,824 43,252 38% 销售价格(人民币/平米) 59,824 43,252 38% 营业额 18,215 7,413 146% 净利润

3 636

3 300 10% 净利润 3,636 3,300 10% 核心净利润 3,512 1,692 108% 毛利润率(%) 51% 52% 核心净利润率( ) 核心净利润率(%) 19% 23% 每股股息 (人民币元) 0.26 0.20 每股中期股息(人民币元) 0.12 0.00

14 14

14 每股末期股息(人民币元) 0.14 0.20 财务摘要 (II) 财务摘要 (II) ( 人民币? 百万元)

2010 2009 同比变化?% 现金及现金存款 21,566 ??????? 10,520 105% 可换股债券 1,985 1,959 银行借款 8,633 6,320 37% 总资产 47,930 37,756 27% 总资产 47,930 ??????? 37,756 27% 股东权益 19,243 17,224 12% 总借贷/总资产?(%) 22% 22% 净借贷/股东权益 (%) 57% 13% 净借贷/股东权益?(%) \57% \13%

15 15

15 项目销售计划 项目销售计划

2010 2011

2012 2013 三里屯SOHO SOHO东海广场 望京SOHO 望京SOHO 三里屯SOHO SOHO东海广场 望京SOHO 望京SOHO 中关村SOHO 银河SOHO 虹桥SOHO 虹桥SOHO SOHO东海广场 望京SOHO 新项目 新项目 SOHO东海广场 望京SOHO 新项目 新项目 SOHO嘉盛中心 丹棱SOHO … … 银河 银河SOHO

16 16

16 16 项目完工计划 项目完工计划 项目名称 总建筑面积(平米) 三里屯SOHO 223,300 SOHO东海广场

80 509

2014 2010

2011 2012

2013 SOHO东海广场 80,509 银河SOHO 334,000 光华路SOHO?II 167,000 望京SOHO 330,000 170,000 望京SOHO 330,000 170,000 SOHO嘉盛中心 103,340 天安门南(前门) 32,000 外滩SOHO 189,000 虹桥SOHO 300,000 复兴路SOHO 137,400 丹棱SOHO 42,638 总计

407 149

74 638

638 400

819 000

170 000

17 17

17 数据为总规划建筑面积. 总计 407,149 74,638 638,400 819,000 170,000 市场展望与公司策略 市场展望与公司策略

18 限购限价 限购限价 z 中国经济今年的主要问题是通胀;

???预计加息、房地产限购和限价 政策年内还将继续 z 出乎意料的是:限购和限价 限制外地人购买 z 出乎意料的是:限购和限价,限制外地人购买 (北京5年,上海和广州1年) z 紧缩政策是暂时性的,属於短期特效药,旨在保障性住房大量供 应前冻结住房价格的上涨

19 应前冻结住房价格的上涨 拆迁和房产税 拆迁和房产税 z 新的拆迁条例规定:以后拆迁收回由政府做,企业不能参与.预 计拆迁更难,效率不高,土地供应还是紧张 尤其是新旧拆迁条例交接时 会出现供应断档 估计 个月 z 尤其是新旧拆迁条例交接时,会出现供应断档,估计6个月 z 房产税:征收税率很低,对市场的影响也很小 z 房产税:征收税率很低,对市场的影响也很小 (实际税率:上海0.14?\ 0.42% 新购住房 重庆 新购住房)

20 重庆0.17\ 0.53%????新购住房) 保障性住房将占据一半市场 保障性住房将占据一半市场 z 政府计划在今后五年内建成3,600万套保障性住房 z 2011年保障性住房的开工量必须达到1,000万套,比2010年增长 全部必须在 月份前开工 70%,全部必须在10月份前开工 z 保障性住房的开工量需占2011年北京房地产建设总开工量的60% z 保障性住房的开工量需占2011年北京房地产建设总开工量的60%