PDF《上海大名城企业股份有限公司》

(2) 结合行业情况,说明公司各季度销售商品、提供劳务收到的现金与销 售数据变化趋势不一致的原因和合理性. 5.关于土地储备.年报显示,公司目前持有待开发的土地七成以 上集中在西北区域,面积高达110.56万平方米,且近三年以来未有明 显进展.请公司补充披露: (1)分城市披露土地储备情况,包括持有 待开发土地面积、规划计容建筑面积、合作开发项目涉及的面积等;

(2)结合公司的经营情况和发展战略,说明公司土地储备集中在西 北区域的原因和未来发展的规划;

(3)结合区域房地产行业特征,说 明西北区域房地产项目近年来开发缓慢的原因、目前的开发状况、去 库存情况以及对公司后续经营的影响. 6.关于业务增长的可持续性.年报显示,公司2018年的销售业绩 有所下滑,实现的签约金额为143.58亿元,同比下降4.63%;

预收账 款为73.03 亿元,同比增幅不足1%,增速下滑35.19个百分点.同时, 公司经营活动现金流净额虽大幅增长, 却主要源自现金流出的显著减 少,同比下降51.90%,销售回款及经营活动现金流入未有增长;

投资 方面,公司本期投资支付的现金由上年的45.28亿元下降至11.20亿元.请公司补充披露: (1)结合房地产行业的发展趋势及项目布局, 说明本年度公司房地产业务销售增速放缓的原因, 是否对公司未来业

4 绩产生不利影响;

(2)结合投资开发情况,说明经营活动现金流出、 投资支付的现金显著减少的原因和合理性, 以及是否对公司后续经营 产生影响;

(3)公司披露2019 年度计划实现房地产销售金额较上年 增长不低于30%,请说明上述预测的依据及可实现性;

(4)结合区域 房地产市场及公司项目储备等情况, 综合分析公司房地产业务的增长 是否具有可持续性.

二、关于金控业务 7.关于业务规模和毛利率.年报显示,公司本年度对外转让中程 租赁有限公司(以下简称中程租赁)后,金控业务规模收缩显著,报 告期内实现营业收入2.70亿元, 同比下降77.67%;

毛利率为-109.48%. 请公司补充披露: (1)存量金控业务的主要类型、业务模式、业务布 局以及相关风控措施, 相应收入确认方式和依据;

(2) 除中程租赁外, 公司报告期内开展其他各细分金控业务实现的营业收入金额、 同比变 动情况、毛利率水平等,是否与同行业一致;

(3)金控业务的经营规 划,对公司未来经营方向及业绩的影响. 8.关于转让中程租赁.年报显示,2018年11月,公司对外转让中 程租赁100%股权,交易价款合计为25亿元,确认长期股权处置损益 5740.74万元,受让方已支付14亿元,仍有11亿元应收股权转让款待 后续收回.请公司补充披露: (1)结合受让方的经营状况和资金情况 等,说明后续股权转让款按期回收是否存在风险,对应其他应收款项 目未计提坏账准备是否审慎;

(2)结合此次交易的资金来源、交易定 价以及交易目的,说明确认长期股权处置损益的会计处理依据,是否

5 符合会计准则的规定;

(3)公司目前与中程租赁是否存在业务或资金 往来,后续是否还需承担担保等潜在义务,若有,请详细披露并说明 原因. 9.关于金融资产.年报显示,公司可供出售金融资产期末余额为 7.52亿元,同比下降63.07%,减值准备余额为1264.20万元;

此外, 长期股权投资期末账面价值11.51 亿元,主要系对联营企业的投资, 本期权益法下确认投资损失5852.56 万元.请公司补充披露: (1)结 合相关投资所签订的协议主要条款、持股比例等因素,详细分析并披 露各项投资在合并财务报表上具体确认和计量的依据;