PDF《上海实业发展股份有限公司》

2018 年首开股份销售业绩持续增长,在北京 市场继续保持了明显的竞争优势,京外项目 亦对其销售业绩提供了有力支撑.同时,公 司新开工面积增长较快, 竣工面积保持稳定.

2018 年,在房地产行业政策整体延续 房住不 炒 、落实分类调控的背景下,公司采取有效销售 策略, 继续深耕北京市场, 经营业绩持续快速提升.

2018 年公司全口径签约销售金额为 1,007 亿元, 同 比增长 45.73%;

签约销售面积为

378 万平方米, 同比增长 28.14%;

得益于公司深耕北京同时布局 京津冀、长三角、大湾区、海西区域重点

一、二线 城市的策略,签约销售均价同比增长 13.31%至26,292 元/平方米.2019 年1~3 月,公司签约销售 面积 41.65 万平方米,同比增长 10.04%;

实现签约 销售金额 102.72 亿元,同比增长 2.54%. 表1:2016~2018 年公司房地产签约销售情况 单位:万平方米、亿元、元/平方米 指标

2016 2017

2018 签约销售面积

297 295

378 签约销售金额

631 692 1,007 签约销售均价 20,774 23,203 26,292 注:数据口径为全口径. 资料来源:公司公开数据,中诚信证评整理 从销售区域分布来看,

2018 年公司销售金额来 自全国

20 个城市.受益于公司在京内丰富的可售 资源,2018 年公司在北京的销售面积为 123.65 万 平方米,占公司全年销售面积的比例为 32.75%, 公司在北京市的销售排名位居前列, 继续保持多年 显著的竞争优势.从京外项目的销售情况来看,公 司签约销售项目主要来自于福州、成都、苏州、厦 门和杭州等城市, 上述五个城市销售面积占比分别 为13.96%、7.20%、6.57%、4.10%和4.06%,合计 占比为 35.88%,对公司销售业绩提供了有力支持. 表2:2018 年公司签约销售区域分布情况 单位:万平方米 城市 签约销售面积 占比 北京 123.65 32.75% 福州 52.69 13.96% 成都 27.17 7.20% 苏州 24.82 6.57% 厦门 15.46 4.10% 杭州 15.32 4.06% 广州 12.89 3.41% 扬州 10.55 2.79% 贵阳 10.21 2.70% 沈阳 9.76 2.59% 其他城市 75.03 19.87% 合计 377.55 100.00% 注:其他城市包括无锡、太原、大连、桂林、重庆、海南、沈阳、 葫芦岛、绵阳、天津等. 资料来源:........