PDF《2013-2017年中国上海房地产市场投资前景评估》

37

第三节 2009-2013年我国房地产市场运行状况

39

一、房地产开发投资

39

二、商品房销售面积与销售额

40

(一)2012年全国商品房销售面积与销售额情况

(二)2013年全国商品房销售面积与销售额情况

三、房地产价格

43

(一)2012年全国房地产市场价格变动情况

(二)2013年全国房地产市场价格变动情况

四、住宅市场

46

五、办公楼、商业营业用房市场

47

第三章 上海市房地产的发展环境

50

第一节 中国房地产周期性波动的取决因素

50

一、国民经济运行态势

50

二、体制因素

51

三、政策因素

52

四、消费因素

53

五、投资因素

54

第二节 上海市宏观环境概况

56

一、上海市政区概况

56

二、上海世博会的经济社会效应

57

三、上海市城乡规划建设加快步伐

58

第三节 2013年上海市国民经济发展概况

60

一、综合经济情况

60

二、产业经济情况

61

三、对外贸易情况

62 中国市场调研在线 2013-2017年中国上海房地产市场投资前景评估报告(权威版) 第6页/共32 页

四、居民消费及收入情况

63

第四节 上海市产业结构分析

65

一、上海产业结构升级发展概况

65

二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级

66

三、上海推动高新技术发展提升产业结构

67

第四章 上海房地产市场分析

70

第一节 上海房地产市场发展概况

70

一、上海房地产迈入第三个阶段

70

二、上海房地产业对城市建设的主要贡献

71

三、上海房地产业的调整与转型

72

四、影响上海房地产发展的主要因素

73

五、上海房地产开发企业的发展

74

六、温州炒房团再次追逐上海房地产

75

第二节 2009-2013年上海房地产市场分析

77

一、2013年上海房地产开发投资增速明显下滑

77

二、2012年上海房地产市场状况分析

78

三、2013年上海房地产市场状况分析

79

四、2013年上海加大房地产市场调控力度

80

第三节 上海房地产市场的购买力分析

82

一、800万平米旧城改造释放1600万平米购买力

82

三、上海房地产市场的购买力结构改变

83

第四节 促进上海房地产市场发展的策略

85

一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展

85

二、提升上海房地产业综合实力的途径

86

第五节 上海房地产企业的经营管理策略分析

88

一、资产重组和企业的兼并与合作

88 中国市场调研在线 2013-2017年中国上海房地产市场投资前景评估报告(权威版) 第7页/共32 页

二、根据自身的情况选择合适的融资渠道

89

三、建立房地产企业品牌

90

四、走出上海,异地开发

91 第二部分细分市场分析

第五章 上海市土地市场

95

第一节 土地市场的相关概念

95

一、土地市场概念

95

二、土地市场的特殊性

96

三、房价与土地成本

97

四、房价与地价

98

五、地价与土地供应

99

第二节 中国土地市场状况

101

一、中国土地市场的特点

101

二、2013年中国土地市场的特点

102

三、2013年中国土地市场状况分析

103

四、2013年我国土地出让收入情况

104

五、2013年我国土地市场状况分析