PDF《房地产行业周报》

东方花旗证券 房地产行业周报

2018 年08 月06 日 东方花旗房地产行业周报 2018.

07.30 C 2018.08.03 编制部门:东方花旗房地产行业组 东方花旗证券 房地产行业最新动态 东方花旗证券 房地产行业/政策动态

7 月调控次数创新高,严防楼市预期 燥热 据21 世纪经济报道,宏观政策微调令楼市再次蠢蠢欲动,但与此同时,房地产调控也再度加码. 据中原地产统计数据显示,就在住建部发布

30 城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启新一轮房地产 整顿.截止到目前,7 月已经有超过

40 个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过

40 次.这一调控次数刷新 了最近

2 年以来楼市调控同期纪录.而年内,楼市调控已经累计超过

220 次.

7 月27 日,58 安居客房产研究院首席分析师张波认为,从7月央行连续在公开市场净投放以来,楼市并没有升 温.从安居客的线上表现来看,7 月23 日-7 月26 日对比

7 月16 日-7 月22 日,日均用户浏览量下降的城市占比相 对更高,其中用户浏览量上升的城市包括,郑州上升 3.23%、苏州上升 3.53%、长春上升 5.53%,下降较为明显的城 市包括,成都下降 5.29%、重庆下降 3.13%、西安下降 4.71%. 不过,张波认为,央行在

7 月的操作并没有对购房者产生直接的作用,热点城市的降温依然在持续,但是对于房 企的影响却是不容忽视的 ,在下半年整体经济由 去杠杆 变 稳杠杆 的大背景下,货币政策的闸门已经开始调 松,房企资金面的 干渴度 有望得到缓解. 严防市场 燥热 关于货币政策与房地产之间的关系,中国经济体制改革研究会副会长樊纲有一个描述:货币是一般等价物,货币 跟所有需求都有关系,但所有货币都流向房地产还是因为市场供求出了问题.而这也是当前的房地产市场写照.一边 是稳健货币政策,而另一边则是房地产调控维持高压模式.

7 月23 日,国务院常务会议部署更好发挥财政金融政策作用,支持扩内需调结构促进实体经济发展.会议提出 稳健的货币政策要松紧适度,保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕,疏通货币信贷政策传导机制,落实好已出 台的各项措施. 具体操作层面已有动作.7 月23 日,央行开展

5020 亿元

1 年期中期借贷便利(MLF)操作,对冲当日

1700 亿元逆 回购到期量后,实现净投放

3320 亿元.就在前一周,7 月16 日至

19 日,央行分别开展了

3000 亿元、1000 亿元、

800 亿元、1000 亿元逆回购操作,对冲逆回购到期量后,累计实现净投放

5400 亿元. 微调的货币政策是否会再次引发房地产行业新一轮燥热还未可知,但房地产调控却抢先开启新一轮 严打 模式.截止到目前,7 月已经有超过

40 个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过

40 次.这一调控次数刷新了 最近

2 年以来楼市调控同期纪录.据21 世纪经济报道记者不完全统计,7 月份以来各城市出台的调控政策涉及多个 方面.这其中包括进一步规范企业购买商品住房行为、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、打击二手房 市场 阴阳合同 和 高评高贷 现象、打击房地产领域违法犯罪行为以及暂停个人之间不动产抵押业务等等.

21 世纪经济报道记者注意到,个别城市甚至还针对调控房价以比例形式设置了涨幅上限.7 月10 日,福建宁德 市发布通知,中心城区新建商品住房均价在