PDF《房地产行业周报》

5 月稍有回调,但在

6 月转而明显下 跌.可以看出

6 月政策不断出台,尤其是七部委对于

30 个城市的房地产市场严格治理更是强化了购房者对于未来的 预期,热点城市的房价的上涨动力也会因此得到一定抑制. 欧阳捷表示,在出口、消费增速大概率下降的趋势下,固定资产投资和房地产投资都必须稳定.政策调控应该主 要进行打补钉、微调整,既要避免定向宽松带来楼市局部过热产生泡沫风险,也要防止打压过猛导致预期大跌. 因宏观政策微调,业内也开始出现乐观声音. 接下来还是有很多新的机会,比如购房需求还是比较强劲的,这 也容易带来楼市量价上升的态势. 严跃进称.

21 世纪经济报道记者注意到,严厉调控之下,房地产市场违法违规现象仍在暗自滋长.一些楼盘仍在极力以一 些方式突围限购.而这说明,以行政调控为主要特征的宏观调控仍然不能放松. (21 世纪报

7 月30 日讯) 东方花旗证券 着力化解房地产市场结构性矛盾 今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳.当前,我国房地产市场仍然 存在结构性矛盾,一些城市房价上涨压力较大,应继续坚持因城施策,精准调控,促进房地产市场平稳健康发展―― 今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳.但不同城市分化加剧,一些 三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头.我国房地产市场仍然存在结构性矛盾,一些城市房价上涨压力较大,一 些偏远城市还有一些库存. 专家建议,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿.应继续坚持因城施策,精准调控, 同时积极推进基础性制度和长效机制建设,促进房地产市场平稳健康发展. 市场呈现分化特点

2015 年前后,我国一些三四线城市和县城出现库存高企,房价下跌的情况.各地积极出台措施去库存,促进市 场平稳健康发展. 住建部曾经介绍,各地采取多项措施推进房地产库存去化.其中,包括城镇化相结合,引导鼓励农民工和农民进 城,推进棚改货币化安置;

发展租赁市场,把库存房转化为租赁房;

发展跨界地产,鼓励企业,同时鼓励开发企业, 把现有库存转化为双创提供条件,为体育、卫生、医疗、养老提供条件,等等. 随着政策的实施,去库存取得了显著成效.此后,一些地方房地产市场发生了变化,从库存高企到商品房库存不 多,甚至出现了房价较大上涨压力.从2016 年国庆前后的密集调控,到2017 年3月份的调控,除了传统热点城市出 台调控措施以外,很多过去的非热点城市,三四线城市也不得不出台调控措施,严控房价过快上涨. 市场是不断变化的,地方政府对调控负有主体责任.当市场变化时,应及时调整政策方向.既要防止库存高企, 房价过快下跌,形成烂尾楼,也要在房价出现过快上涨苗头时尽快出台相关政策,将苗头遏制在萌芽状态,促进市场 平稳健康发展. 市场分化仍然是当前我国房地产市场的重要特点.因此,调控不能 一刀切 .住建部部长王蒙徽在去年底部署

2018 年工作时曾表示,2018 年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒 房.库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作. 及时调整棚改安置政策 棚改货币化安置是一项一举多得的政策,在三四线城市去库存方面发挥着重要作用.2015 年以后,各地因地制 宜实施棚改货币化安置,商品住房库存量大、消化周期长的市、县,完善政策措施,引导棚改居民选择货币化安置方 式,既促进房地产去库存,也避免重复建设. 然而,2016 年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下,没有有针对性地及时 调整完善政策,棚改货币化安置比例仍然偏高. 对此,住房和城乡建设部通过召开会议等方式,督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调 整棚改安置政策.