PDF《房地产行业周报》

2017 年8月份,住房和城乡建设部会同发展改革委、财政部等六部委联合印发的《关于申报

2018 年棚户区改造 计划任务的通知》明确,商品住宅消化周期在

15 个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置 房的方式.

2017 年11 月份,住房和城乡建设部会同开发银行、农业发展银行印发的《关于进一步加强棚户区改造项目和资 金管理的通知》进一步明确,对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的

2018 年新 开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持. 棚改货币化安置政策应该随着市场变化及时调整.近日,住房和城乡建设部有关负责人强调, 商品住房库存不 足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;

商品住房库 存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置 . 东方花旗证券 棚改货币化安置也不能搞 一刀切 .住建部有关负责人表示,各地要坚持既尽力而为又量力而行的原则,切实 评估论证财政承受能力,不搞 一刀切 、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和 范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区. 加快推进配套政策落实 国家统计局新闻发言人毛盛勇日前表示,2018 年上半年,房价总体比较平稳.但是,房地产还存在一些结构性 矛盾,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,但一些边远地区、人口外流 压力比较大的地区还有一些库存.所以,要因城施策,精准调控. 毛盛勇说,从下一步发展情况来看,一方面要进一步加强和完善宏观调控,同时从供给侧进一步发力,包括加快 推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策落实,加快长效机 制建设,更好地促进房地产平稳健康发展,更好地实现 房子是用来住的,不是用来炒的 这一基本定位. 恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊认为,棚改货币化安置在去库存方面起到了重要的推动作用.鉴于目 前的市场情况,以及有关部门的政策措施,从总体上看,预计三四线城市棚改货币化安置比例将有所降低.相应地, 实物安置的比例将有所增高. 行业内部人士普遍认为,对于房价过快上涨的三四线城市,地方政府应该及时出台调控措施,严查市场侵害群众 利益的违法违规行为,治理房地产市场乱象.更为重要........