PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

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60 第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 100 第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 【土地成交】 第44周(10月24日-10月30日) 受上周较低基数影响, 土地成交规模环比回升显著, 但同比仍不及去年同期. 全国经营性土地成交建筑面积大幅提升至631万平方米,环比增加78%,同比下降55%;

成交金额241亿元,环比 大增91%,同比减少59%;

成交均价微升至3818元/平方米,环比上涨8%,同比下跌8%.

2015 年第

44 周-2016 年第

44 周土地成交走势图 数据来源:CRIC2016 从城市能级来看,各线城市土地成交规模环比均有所提升.一线城市仅广州增城区成交3宗地,合计成交建 筑面积不足10万平方米;

二线城市成交建筑面积567万平方米,环比增加81%.昆明、成都和合肥土地成交明显 放量,成交建筑面积均突破110万平方米;

三四线城市成交建筑面积55万平方米,环比增长34%.受困于高库存 风险,多数三四线城市大幅调降供地指标,土地成交规模连续数周维持在较低水平. 2015年第44周-2016年第44周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2016

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2500 第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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1600 第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:津滨保(挂)2016-5 号 宗地概况 地块地图 区域 东丽区 成交日期 2016-10-26 总用地面 积(万O) 4.02 成交总价 (亿元) 19.60 总建面积 (万O) 6.03 楼板价 (元/平方米)

32528 所属板块 空港板块 详细交易 方式 挂牌 环线位置 外环外 地块属性 纯住宅 受让方 金隅 近两年周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (亿元) 成交楼板价 (元/O) 津滨保(挂)2016-3 号2016-10-26 纯住宅 4.49 5.84 18.40

31498 津滨保(挂)2016-4 号2016-10-26 纯住宅 4.72 6.14 19.50

31751 近期周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 复地湖滨广场 2016-08-26 普通住宅 500,000

20100 意境兰庭 2016-07-26 普通住宅 285,143

19700 数据来源:CRIC 地块分析: 10月26日,津滨保(挂)2016-5号地块挂牌出让,吸引万科、保利、金地、远洋、联发、正荣、首创、华润、龙湖、景瑞、东亚新华、华侨城、金隅、天保等14家房企参与土拍.最终,金隅总价19.6亿元竞得,溢价率 521%,楼板价32528元/平方米,问鼎环城四区新的单价地王. 天津土地市场最为火热的区域当属市内六区和环城四区,9.30新政落地后,非本地户籍家庭在市内六区购房 实行限购、限贷政策,进一步抬升了环城四区土地市场热度.该宗地位于空港经济区,得益于自贸区建设持续推 进, 叠加轨道交通Z2线规划利好, 土地确实存在一定的升值潜力. 不过, 地价显著超出市场预期, 楼板价高达3.25 万/平方米以上,保本售价预计5万-6万元/平方米,周边竞品复地湖滨广场、意境兰庭售价仅2万元/平方米,项 目开发前景不容乐观. 【热销项目】 10月29日,黄山置地城东嘣没タ,共推出1#、2#、3#、4#楼110套住宅,面积为110-168O,价格 为8000-9000元/O.截至当天12点,已成功认购100余套房源,开盘热销过亿.分析黄山〃嘣没ト认3个 原因: 其一,地段优势.项目位于城东板块,而城东板块作为黄山的城市核心,其土地价值历来寸土寸金.柏悦华 庭又是城东核心区域的首个墅质洋房,地段优势十分明显. 其二,品牌优势.该项目是继嗑把啪印嘣弥,黄山置地于2016年再次落子城东.黄山置地于黄山已 深耕11年,以其多年高端项目开发经验,获得良好的口碑,并有深厚的客户积累. 其三, 生活配套完善. 项目位于屯溪区牌坊前路, 与市政府、 世纪广场、 永辉超市等相邻, 屯溪示范幼儿园、 东城实验小学、田家炳中学等与项目也仅一路之隔,生活设施配套成熟. 第44 周热销项目表(部分) 城市 企业名称 项目名称 销售情况 黄山 黄山置地投资有限公司 嘣没 开盘热销过亿 资料来源:CRIC 监测 【新获预售证项目】 城市 项目名称 区域 物业类型 销售报价 (元/O) 本期推案 (万O) 开盘时间 开发商 北京 华宸雅苑 门头沟区 住宅