PDF《凤台县城控制性详细规划通则》

凤台县城控制性详细规划通则 (报批稿) 凤台县城乡规划局

2018 年12 月项目名称:凤台县城控制性详细规划通则 证书编号:[京]城规编(142027)号委托单位:凤台县城乡规划局 编制单位:中机十院国际工程有限公司安徽分公司 总规划师:周国艳 教授 注册城市规划师 项目负责人: 周国艳 教授 注册城市规划师 徐玉柱 城市规划师 徐欢城市规划师 技术指导: 陈厚敏 淮南市政府驻凤台规划督察员 孙学山 总规划师 淮南市规划设计研究院 项目组成员: 黄金娟 城市规划师 孙大亮 注册城市规划师 彭涛城市规划师 叶王芳 城市规划师 周盼盼 城市规划师 协编人员: 朱承军 葛文康 李晓辉 徐希友 陈雪梅 童钺邱鑫刘中廷 魏晶任伟光 李贺文 朱晨目录

第一章 总则.

1 1.1 编制目的.1 1.2 适用范围.1 1.3 统一技术基础.1 1.4 基本概念.1 1.5 成果审批.1 1.6 实施管理.2

第二章 建设用地控制.3 2.1 建设用地分类.3 2.2 建设用地新增分类.3 2.3 建设用地适建范围.3 2.4 土地混合使用规定.5 2.5 建筑用地最小面积控制要求.6

第三章 开发强度与建筑控制.7 3.1 开发强度.7 3.2 建筑间距.8 3.3 建筑退让.10 3.4 建筑高度控制.13 3.5 居住建筑底部建筑性质控制.14 3.6 老城区开发强度、建筑间距与建筑后退控制规定.14

第四章 绿地控制.14 4.1 绿地率.14 4.2 公园绿地.15 4.3 居住区绿化控制.15 4.3 防护绿地.15 4.5 其他绿化建设与控制.16

第五章 综合交通与停车场(库)16 5.1 道路交通工程.16 5.2 水运交通.17 5.3 城区公交系统.17 5.4 步行系统.18 5.5 配建停车场(库)18

第六章 配套设施.22 6.1 公共服务设施.22 6.2 市政工程设施.32 6.3 安全防灾设施.37

第七章 特殊控制.40 7.1 地下交通空间.40 7.2 特色街区控制.41 7.3 海绵城市规划建设引导.41 7.4 绿色建筑.42 7.5 历史遗迹的保护.43

第八章 城市设计与公共空间环境景观.44 8.1 基本要求.44 8.2 重点地区城市设计.44 8.3 城市天际轮廓线.44

第九章 单元规划管理.45 9.1 单元管控的层级和目的.45 9.2 管理单元划分.45 9.3 单元管控内容.46

第十章 附则.47 附录一:术语释义.48 附录二:计算规则.50

一、建筑面积及容积率计算.50

二、建筑间距计算.51

三、建筑高度计算.52

四、建筑层数计算.52 附录三:日照分析规则.53

一、各类建筑、绿地、活动场地的日照应符合以下要求:53

二、分析的软件及参数应符合以下要求:53

三、居住建筑满窗日照计算规则.54

四、日照影响分析的计算范围.54 附录四:凤台县城中心城区单元划分一览表.57

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第一章 总则1.1 编制目的 为了加强城乡规划管理,保障《凤台县城总体规划(2014-2030 年)》和各专 项规划的顺利实施,合理配置城市空间资源,为国有土地使用和建设开发提供规划 管理依据.根据国家及地方有关法律法规、标准规范,参照淮南市控规通则,结合 凤台实际,制定本通则. 1.2 适用范围 凤台县城市规划区范围内的城乡规划编制、城乡规划管理及各项工程建设,除 符合国家及地方现行的各项法规、技术标准和规范外,同时应符合本通则.凤台县 县域各乡镇人民政府的国有土地使用和建设开发管理可参照执行. 1.3 统一技术基础 本县行政区域内的城乡规划编制与管理应使用统一的坐标、 高程系统和统一技 术标准的基础测绘资料. 1.4 基本概念 1.4.1 控规通则 通则是编制控制性详细规划的普遍性规定和要求. 它是在分析凤台经济社会发 展水平、资源条件、环境状况、建设水平、管理要求等因素的基础上,明确控制性 详细规划的通用性控制要求,规范具体建设行为.主要包括建设用地控制、公共服 务设施、市政设施、安全防灾设施、城市绿地与水系、道路交通与停车场站、地下 开发利用与保护、城市景观与风貌控制等要求. 1.4.2 管理单元 管理单元是落实凤台县城总体规划和指导控制性详细规划, 以控规编制单元为 平台,对单元的功能属性、土地利用、人口容量、建筑总量、公共服务设施、市政 基础设施和安全防灾设施等进行规划控制的重要规划层级. 1.4.3 老城区 本通则中所指老城区,指在县城管理单元划分一览表(表9-1)中所明确的 B 区,即老城综合服务片区的范围. 1.5 成果审批 本《通则》经县人民政府批准后,作为凤台县城乡规划管理的重要依据. 凡依法批准的地块图则,应及时向社会公布,凡涉及城乡建设的行为都应遵守 本《通则》的相关规定.