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电话:029-88858777 www.shengyudichan.com 前言 高端商务写字楼里承载的是高产值企业,犹如城市的 印钞机 ,在精英 聚集地,利用城市至高核心地段+配置顶尖的硬件+无与伦比的浓郁商气,带来 的无限升值潜力,吸引有前瞻力独具慧眼的投资者们,成就自己. 而事实上,随着城市进入精品化时代,写字楼也已步入了 软硬兼施 、 服务至上 的时代:垄断资源的核心财富地段,彰显品质便捷的硬件配套, 以及富有人性化的、超前的物业管理服务.这些更是写字楼吸引优秀企业的重 要筹码.较为传统的业主也不甘落后.他们不断寻求拓宽租户服务的范围,以 此在竞争中获得差异化优势. 国家产业结构升级,第三产业占比不断提升,作为第三产业主要生产经营 场所的写字楼进入黄金发展时期,特别是金融、科技、互联网、专业服务类企 业迅猛增加,成为写字楼租赁买卖需求主力军,奠定了市场长期稳定增长的基 石.同时,企业拥有自己的写字楼,是抵御通胀与租金上涨,实现自用、投资、融资三不误的优质平台.曾有人这样比喻:写字楼具有市场需求旺、保值 能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质,可以说是全球资 产硬通货.

2017 年西安市 GDP 为7496 亿元,较2016 年上涨了 19%,城市建成多 条高铁线带动道路沿线经济发展,西安市经济力度上涨和政府对于企业的扶持 政策促使企业数量上涨,与2016 年比较量价齐飙,写字楼成交量达到

155 万O,价格也上涨达到

11110 元.2018 的写字楼市场需求量预计持续提高,写 字楼价格也会稳定上涨. 源自深圳 根植陕西 Developing in Shaanxi From Shen Zhen 地址:西安市高新区泰华金贸国际 4号楼 5F

电话:029-88858777 www.shengyudichan.com 目录 第一部分:城市宏观环境分析.5

1、 西安市生产总值.6

2、 西安市固定资产投资.7

3、 西安房地产投资.7

4、 西安三大产业结构.8

5、 西安注册公司突破百万.8

6、 西安市土地市场.9

7、 土地成交结构.9

8、 楼市政策.9

9、 西安楼市大事件.11 第二部分:西安写字楼市场表现.13

1、 西安写字楼市场历年量价、供需走势.13

2、

2017 年各区域写字楼市场情况.16

3、

2017 年西安写字楼成交 TOP10.17

4、

2017 年西安主要板块项目存量分析.18

5、

2017 年写字楼存量情况.21

6、

2017 年写字楼成交客户行业分析.22

7、

2017 写字楼市场小结.25 第三部分:西安写字楼租赁市场.27

1、

2017 年西安各区域百米写字楼租金水平.27

2、

2017 超高层写字楼平均租金水平.28 源自深圳 根植陕西 Developing in Shaanxi From Shen Zhen 地址:西安市高新区泰华金贸国际 4号楼 5F

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3、

2017 年成交租客各面积区间需求占比.29

4、

2017 年各区域租赁需求情况.30 第四部分:2018 年房地产市场预判.31

1、 宏观政策环境预判.31

2、 写字楼价格走势预判.33

3、 西安写字楼需求预判.33

4、 西安高端写字楼需求预判.33

5、

2018 年西安区域写字楼发展趋势.34