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7、土地成交结构 表1-7-1

2017 年,持续调控下,住宅市场挤压,商业用地成交火热,成交量环比上 涨274.31%. 商服性质用地主要集中在哄薄愣⒘黉壬桃瞪钆涮浊啡鼻,通 过配套的完善和人口的导入,共同推动区域发展. 其中,主要成交地块为陆港 区的体育文化旅游产业集群用地,绿地集团二沣东新城管委会附近的

501 米超 高层及附属用地及宜家西部大道宜家荟聚综合体项目用地.

2013 年-2017 年西安各用地属性经营性土地成交占比 源自深圳 根植陕西 Developing in Shaanxi From Shen Zhen 地址:西安市高新区泰华金贸国际 4号楼 5F

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8、 楼市政策 房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组 合.专家指出,促进房地产健康发展的长效机制很重要,住房制度也很重要. 未来,要形成的住房制度包括居住用地、商品房、租赁房、公租房等.房地产 史上最严厉调控政策密集出台. 投资商对于房地产住宅市场政策的日渐严厉感到束手,因此会把目光转向 写字楼市场,预测

2018 写字楼市场日益火热. 全国楼市政策 表1-8-1 月份 政策

1、2 月 中央坚持住房居住属性,加强房地产金融监管

3、4 月 地方因城施策,调控政策分化明显

5、6 月 深入推进住房制度改革,加快长效机制建设

7 月 中央强调以稳为主,长效机制加快形成

8 月 央行年内再次 双降 购房成本降至历史新低

9 月 央行开征保证金存款准备金房贷或再度收紧

10 月 规范房地产市场秩序,促进市场平稳健康发展

11 月 房地产资金端口全面收紧,规范购房融资行为力度在加强

12 月 中央明确房产政策 重点发展长期租赁 源自深圳 根植陕西 Developing in Shaanxi From Shen Zhen 地址:西安市高新区泰华金贸国际 4号楼 5F

电话:029-88858777 www.shengyudichan.com 西安楼市政策 表1-8-2 时间 政策

2017 年1月1日西安城六区限购(新城、碑林、莲湖、未央、哄薄⒀闼)

2017 年1月23 日 放宽部分户籍准入条件

2017 年3月20 日 房管局严打无证售房

4 月1日办理房屋转移确权时,不再收取房屋转让手续费.

2017 年4月18 日 西安 楼十条 西安市房管局对楼市加大限购力度

2017 年5月19 日 西安 房十八条 提出《关于进一步规范商品房销售行为有关问题 的通知》

2017 年6月28 日 西安楼市 6・28 政策 (首)

2017 年9月13 日 西安第四次限购落地

10 月30 日――11 月30 日 西安物价局开展商品房销售价格行为检查

2017 年12 月20 日 个人住房按照评估值征收房地产税

9、西安楼市大事件 ?

1 年内西安四次加码限购政策 西安市政府、西安房管局先后于:

2016 年12 月31 日:城六区只能新购买一套住宅;

2017 年4月17 日:区域扩大至长安区,按揭贷款首付款比例提高;

2017 年6月28 日:区域扩大至沣东新城 新房

5 年内禁止上市交易;

2017 年9月13 日:出台楼市调控政策,围绕着限购政策不断加码;

? 限价政策 西安房管局于

9 月15 日发布《关于实施商品住房销售价格申报的通 知》,要求各地产开发商在西安城六区及开发区的申报范围内,对于即将办理 预售许可证或已获证需要调整售价的新建商品住宅,必须通过物价局进行价格 源自深圳 根植陕西 Developing in Shaanxi From Shen Zhen 地址:西安市高新区泰华金贸国际 4号楼 5F