PDF《淡季不淡,房地产市场迎来惊喜 5 月》

事实不观点

2013 年06 月04 日CRIC 研究中心

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电话:021-60867863 1/5 淡季不淡,房地产市场迎来惊喜

5 月2013 年06 月04 日CRIC 研究中心 www.yanjiu.cric.com 分析师/杨晨青、李莹、潘绍之

5 月过尽

6 月已至,全国房地产市场热度不减,"国五条"对市场的影响基本宣告失效.市场方面,5 月商品住宅成交量依然处于历史的相对高位;

项目方面,涨价项目依然能够取得热销,热销项目档次呈现 多元化分布;

土地方面,房企拿地表现激进,地王项目层出不穷.总体来说,这是一个惊喜不断的

5 月. 市场:全国商品住宅市场

5 月热度不减,交易量仍然处于历史高位 数据显示,5 月全国重点城市环比

4 月涨跌各半,CRIC 监测的

16 个一二线城市中有

7 个城市环比

4 月出现下跌,其中石家庄和南京的跌幅最大,分别为-33%和-24%,几乎降到

1 月的水平;

但是另一方面, 相比起

2012 年的月均水平,重点城市当前的成交绝对值仍然保持在相对高位,16 个城市中有

11 个城市

5 月的成交量要高于去年月均值,可见市场在经历了

3 月的赶末班车的集中爆发后,4-5 月处于阶段性回落, 但是从绝对量上仍然位于历史的相对高位. 典型城市如上海,

5 月成交量达到

94 万方, 较4月高出

4 万方. 对于上海这样一个市场来说,最好的时期如

07、09 年,月均成交水平可以达到

150 万方;

最差的时期如

2011 年下半年,成交量也出现过低至 40-50 万方的水平,可见上海当前这样一个接近

100 万方的成交的规 模并不算低. 分城市能级看,二线的表现要优于一线.样本数据显示,1-5 月二线城市商品住宅成交增幅为 75%,大 大高于一线城市 48%的涨幅.我们认为其中最大的原因在于,二线城市在限购执行力度上远远不如一线城 市严格.限购政策得以严格执行的基础是覆盖全市范围的住房交易查询系统,二线城市的网上备案系统建 设薄弱,区与区,县与市之间的联网往往处于缺失状态,无法从技术上给予限购政策足够的支撑;

三四线 城市则出现分化,珠三角城市群中的汕头、中山、肇庆、韶关表现优异,1-5 月商品住宅销售面积同比去年 出现了了 60%以上的增长;

但是另一方面,也有相当一部分三四线城市表现平平,更甚者如包头甚至出现 了负增长. 事实不观点

2013 年06 月04 日CRIC 研究中心

2013 版E-mail:[email protected]

电话:021-60867863 2/5 近期全国主要城市商品住宅成交走势表(单位:万方) 城市能级 城市

2012 年月均

2013 年1月2013 年2月2013 年3月2013 年4月2013 年5月2013 年1-5 月 成交面积 成交面积 成交面积 成交面积 成交面积 成交面积 成交面积 同比 一线城市 北京

109 146

60 160

84 80

530 54% 上海

78 101

54 152

90 94

491 74% 广州

98 137

71 144

70 75

497 37% 深圳

32 62

17 39

38 46

202 63% 南京

64 78

51 103

102 78

412 69% 武汉

90 102

65 138

112 121

538 65% 重庆

189 221

159 241

218 179

1018 22% 天津

74 81

46 122

97 102

448 67% 苏州

53 59

34 74

68 60

295 43% 小计

787 987

557 1173

879 835

4431 48% 二线城市 东莞

50 61

23 64

45 67

260 54% 石家庄

23 20

9 26

27 18

100 42% 厦门

40 61

32 79

39 55

266 73% 青岛