PDF《买房权益受损,找买房帮帮团说说》

如被转让的房屋已经交付, 则占有被转让 房屋的买受人有权取得房屋所有权;

如果转让人已经给其中 一个买受人办理了房屋权属转移登记手续, 则办理了所有权 转移登记手续的买受人取得房屋所有权.为防止一房二卖而 不能取得所有权的风险, 二手房的买受人应当充分利用 《中华 人民共和国物权法》 规定的预告登记制度, 即第二十条 "当事 人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议, 为保障将来实 现物权, 按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记 后, 未经预告登记的权利人同意, 处分该不动产的, 不发生物 权效力.预告登记后, 债权消灭或者自能够进行不动产登记 之日起三个月内未申请登记的, 预告登记失效" 的规定, 在签 订二手房买卖合同时在合同中设定预告登记条款并到房地产 主管部门办理房产转让的预告登记.关于预告登记如何办 理, 《 中华人民共和国物权法 》 的配套规章 《 房屋登记办法 》 第三 章

第四节以 "预告登记" 专节的形式进行了详细具体的规定. 二手房购买的意向人, 可对法律关于预告登记的相关规则予 以特别关注. 买房帮帮团 买房权益受损, 找买房帮帮团说说 大河报洛阳楼市买房帮帮团将为您提供准确、 专业的解答 见习记者 李曼昕 如果您在买房过程中遇到疑问或困惑, 欢迎加入洛阳楼市购房联盟QQ群274669920参与栏目互动.您可以在线提问或留言, 大河报洛阳楼市买房帮 帮团的成员将努力为您提供准确、 专业的解答, 我们将在力所能及的范围内为您提供实实在在的帮助.无论是最新的购房政策, 还是具体的楼盘信息, 只要 您有疑问, 都可以联系我们.我们将在每周四的 《买房帮帮团》 栏目中为您解答疑问, 敬请关注每周的 《洛阳楼市》 .栏目热线: 0379―62686507. 本期买房帮帮团成员: 远见置业营销总监 樊胜利 问题: 买房没有过户, 现在面临拆迁, 要怎么 办?但是房产证我们都有, 上面的名字是原户主 的.只是没有过户, 钱都交清了……我们在郊区, 现 在面临要拆迁了, 怎么办? 远见置业营销总监樊胜利解答: (1) 首先过户协 议已经签订、 该房产买卖合同应当是有效的, 没有过 户只是该房产所有权您暂时没到手. (2) 根据协议和合同的履行原则, 对方应当协助您过 户, 如果故意阻挠的, 要赔偿您应得的利益损失. (3) 过户费用按照房产价值计算缴纳, 包括契税、 印花 税、 个人所得税、 营业税、 土地增值税等.具体可以咨询房 产所在地的房管局. 社保 社保缴纳年限不够找中介作假, 买房者要承担责任 过户 没过户的房子遭遇拆迁, 户主应协助购房者过户 开发商要求追加首付款, 购房者可以将房转让吗 律师说法 记者 康翔宇 栏目特邀专家 河南广文律师事务所 建设工程与房地产事务部 王向峰 案例回顾 2013年10月, 经洛阳市某房地产中介公司介绍, 业主 朱先生与买方黄先生取得联系, 欲将自有洛阳市新区某房产 以120万元整的价格卖予黄先生.双方约定, 黄先生需在签 约后

2 日内付足定金

3 万元,

11 月1日前监管首期款

36 万元, 余款按揭支付.朱先生在签约后3日内出具全权委托公 证给担保公司指定人员, 委托担保公司融资赎楼.双方于银 行出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内 签订 《二手房买卖合同》 , 任何一方违约需按房屋总价的20% 支付对方违约金, 同时对其他事项进行了详细的约定. 合同签订后, 黄先生如约履行了定金支付义务, 但朱先 生收受定金后便毁约不卖, 并终止了担保公司的委托赎楼, 拒不配合黄先生办理首期款监管手续, 导致交易无法进 行.经中介公司多次催告, 被告仅愿意赔付原告损失