PDF《责编 范文燕》

! # 一般说来! 购房人群可分 为三类 一是买房自住#二是换 房过渡#三是买房投资$自住者 要综合考虑房子的交通%配套% 品质及价格! 对于片区和楼盘 的选择则不要跟风# 打算换房 的购房者! 首要考虑的应该是 自然环境和舒适度! 楼盘的外 观% 邻里素质及小区物管也很 重要# 对投资者来说要看楼盘 的潜力$ -.

# /01234556 地段$ 你需要看房子的所 在地段生活%购物%孩子上学等 是否方便!交通是否便利!与公 共交通网络连接是否合理!市 政发展是否有利于交通的改善 等$ 噪音也是要考虑的$ 户型$户型设计是否合理% 实用!是否具有使用的灵活性$ 此外!房子的朝向%楼层%采光% 通风等问题也很重要$ 售价$ 地产开发商的实力和信 誉!物业管理公司的收费标准% 经验实力! 都应与售价挂钩考 虑$ 另外! 底层或顶层有花园 的! 要把实用性与售价一起考 虑$ 78# 9:;

?@A 一旦发生纠纷要诉诸法律! 你手上的商品房购销合同 就是最有力的法律武器$因此! 在合同上签字之前! 你有必要 仔细研读合同条款$ 如遇霸王 条款!可拒绝签字#如果事后才 发现有侵犯权益的霸王条款! 可提请法院申请撤销$ 购房合同的各项内容要尽 可能全面%详细!各项规定之间 要避免相互冲突! 尤其是不能 与国家的政策法规相冲突$ 另外!签订合同的买卖双方身份% 责任也要明确$另外!不要轻易 交付订金! 一定要看到正式合 同内容并经过认真考虑后再予 以交付# 应要求开发商把广告 宣传作为合同约定写入合同条 款$ 消费者签订房屋购买合同 时! 一定要认真把握面积%价格%收费方面的条款!违约责任 的条款!房屋质量的条款!物业 管理等方面的条款$ 收楼 四种情况下可要求退房 延期交楼%水电不通%质量 瑕疵等问题相信不少业主都经 历过! 收楼时的兴奋也因此大 打折扣$ 收楼时首先你需要看 交付给你的商品房和合同签订 的要购买的商品房是否一致! 其结构是否和原设计图相同$ 房屋面积是否经过房地产部门 实际测量! 与合同签订面积是 否有差异$其次!你要详细检查 房屋质量# 核对买卖合同上注 明的设施%设备等是否有遗漏! 品牌%数量是否相符#检查水% 电%煤气天然气%上下水管道 等是否开通和能正常使用#对 发现的问题要详细在验楼单上 予以注明! 如果确实属于不能 收楼的! 要详细写明不予收楼 的原因并要开发商签字%盖章$ 在收楼时! 你需要向开发 商索要&

质量保证书'

和&

住宅 使用说明书'

!以便日后出现质 量问题按约要求维修$按照&

商 品房销售管理办法'

的规定!具 备以下四种条件之一的可以要 求退房 套型与设计图纸不一 致#开发商擅自变更规划设计# 面积误差绝对值超过#商 品房确属主体结构不合格$ 关于房屋质量的投诉!已 然是现在社会永恒的话题$ 新房还未入住或入住几个月时间! 就出现天花板裂缝% 漏水 ((这样的房子让业主很难接 受!很多业主与发展商%物业管 理公司的纠纷也由此而起$ 有关人士提醒读者检验房 屋质量应注意如下要点 /BCD EF GHIJC D KL 房屋的地基基础工程和主 体结构工程出现质量问题一般 表现为 地基下沉%房屋倾斜% 承重结构变形% 墙体开裂等严 重的质量问题$ 建筑法规定建 筑物在合理使用寿命内! 必须 确保地基基础工程和主体结构 的质量$ 不过!目前的 以 上的项目都不存在建筑结构上 的问题! 因此购房者在考察房 屋质量时要有平稳的心态!要 结合地段%价位%环境来考量房 屋质量$ MHNOPCQR 业主在验收房屋时! 要看 实际设施是否与买卖合同上注 明的设施%设备的品牌%数量相 符!是否有遗漏#确认售楼合同 附图与现实是否一致! 结构是 否和原设计图相同! 房屋面积 是否经过房地产部门实际测量! 与合同签订面积是否有差 异)一般不超过 *$ STUC V WML 水表指数% 水表及接头有 无渗漏%阀门关闭是否严紧%下 水是否渗漏%有无开裂%位置是 否合理!这些都不可掉以轻心$ 按照建设部 年颁布的&