PDF《房地产司法鉴定估价报告》

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4 估价师声明 我们郑重声明: 1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的,没有虚假记 载、误导性陈述和重大遗漏. 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专 业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已经说明的估价假设 和限制条件的限制. 3. 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价 委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委 托人及估价利害关系人没有偏见. 4. 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 、 《房地产 估价基本术语标准》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报 告. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

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5 估价的假设和限制条件 1.一般假设 (1) 注册房地产估价师对估价委托人提供的 《不动产权证书》 (京(2015)石景山区不动产权第

0023218 号)等权属资料的复印件进 行了审慎检查, 未向政府有关部门进行核实, 在无理由怀疑其合法性、 真实性、 准确性和完整性的情况下, 假定估价委托人提供的资料合法、 真实、准确、完整. (2)注册房地产估价师张蓬、 估价员张宏昊对估价对象所在楼座的 外观、楼内公共部分及室内等进行了现场查勘,已对房屋安全、环境 污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注, 在无理由怀疑估价 对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假 定估价对象能正常安全使用. (3)本次估价假设产权人对估价对象的使用、 管理、 处置等任何有 关运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规. (4)本次估价以价值时点的房地产市场为公开、 平等、 自愿的交易 市场为限制条件. (5)估价对象得到最有效利用,并能按现状保持正常使用. (6)估价对象的权利人、共有情况、权利性质、房屋坐落、建筑面 积、建筑结构等以《不动产权证书》 (京(2015)石景山区不动产权 第0023218 号)为准.估价对象的装饰装修状况以估价师现场勘查 及涉案当事人签字确认为准. (7)本报告未考虑可能与估价对象有关的债权及债务情况对估价 结果的影响. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

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6 (8) 估价委托方及涉案当事人未提供估价对象的相关租赁合同, 故本次估价不考虑估价对象已存在(或潜在)租赁权对估价结果的影 响. 根据委托人提供资料,未显示估价对象抵押、担保等他项权利 情况,本报告是为委托人提供估价对象房地产市场价值提供参考依 据,本次估价不考虑估价对象已存在(或潜在的)抵押权对估价对象 价值的影响. (9)本报告估价结果是估价对象于价值时点在现状利用条件下的 房地产市场价值,包括划拨土地使用权价值和与房屋有关的结构、安 装及装修工程价值,不包括室内可移动的设施设备、家具、电器等物 品价值. (10) 根据《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市 出售实施办法的通知》 (京政发[2003]3 号)要求, 按房改成本价购 买公有住房的城镇居民,也可以按照当年房改成本价的 1%补交土地 出让金或土地收益后,向房屋所在区、县国土房管局申请办理商品房 房屋所有权证 . 2.未定事项假设 本次估价对象无未定事项,故无未定事项假设. 3.背离事实假设 本次估价对象无背离事实事项,故无背离事实假设. 4.不相一致假设 本次估价对象无不相一致事项,故无不相一致假设. 5.依据不足假设 本次估价对象无依据不足事项,故无依据不足假设. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路