PDF《2015.10》

1 出品单位:克而瑞信息集团・研究中心 总编:丁祖昱 张燕主编:孟音林波责任编辑:杨科伟 马千里 余仁花 陈开朝 谢杨春 余露晴 陶媛【研究视点】 整体回稳与分化加剧并存,土地再现缩量高热格局

10 月整体成交量环比微涨 1%,中止了

7 月以来逐月下滑之势,呈现企稳 回升趋势,与此同时,城市分化加剧,一线城市依然旺盛, 但成交两涨两跌,

二、 三线城市稍显疲弱,也是涨跌参半;

供应方面,绝大多数城市在

9 月的波峰 回落.

又近年底,土地市场尤为热闹,再现缩量高热态势. 总体来看,年内持续宽松的政策环境不会改变,4 季度有望维持供需两 旺的态势,但

2、3 季度市场成交旺盛,部分需求已提前透支,成交量或难企 及去年同期.而土地市场,前期市场供求不振留下的空白,或在四季度得以 填补,其中优质地块竞争局势或更为激烈. 【纵深解读】 经济:GDP 增速破

7 ,货币刺激仍在 量变 积累阶段 政策:央行第四次双降,地方政府 三利器 跟进 楼市:供应锐减而成交微增,整体回稳与分化加剧并存 房价:房价指数连涨

6 个月,一线城市领涨 土地:土地成交量跌价稳,再现缩量高热格局 【图说楼市】 2015.10 ? 供应:新增供应环比大幅回落,一线城市跌幅尤大 ? 成交:成交量下半年首次环比上涨,

二、三线城市分化加剧 ? 库存:供求比回落明显,库存去化压力继续下降 ? 成交结构:北京

90 平方米以下中低档项目成交爆发

2 10 月整体成交量环比微涨 1%,中止了

7 月以来逐月下滑之势,呈现企稳回升趋势,与此同时,城市分化 加剧,一线城市依然旺盛,但成交两涨两跌,

二、三线城市稍显疲弱,也是涨跌参半;

供应方面,绝大多数 城市在

9 月的波峰回落.又近年底,土地市场尤为热闹,再现缩量高热态势. 政策方面,由于宏观经济表现欠佳,三季度 GDP 增速跌破 7%,投资增速下滑趋势并未得到控制,通 缩压力仍在逐步加剧, 本月央行实施了年内的第四次 双降 ,为房地产开发企业提供了十分宽松融资环境, 而对购房者而言,购房成本再度降低,对其信心有一定的提振作用,但多次降息降准后,政策效应不断减 弱,对市场成交难有实质影响.地方层面,重庆市本月发布了

8 条措施稳定楼市,与此前其他省市的刺激 需求的措施不同的是,重庆此次多惠及企业.同时,公积金政策放宽仍是各地政策落实的重点,广州、西安、济南等多地均有相关政策出台. 市场表现方面,在集中供应及非限购城市首套首付下调的政策叠加影响下,本月多数重点城市成交初 现企稳回升之势,商品住宅成交面积环比大幅上涨的不在少数,部分成交环比即便有所下滑,但都是小幅 下调,如青岛、上海和长春等.供应方面, 金九 已集中推售存货,10 月商品住宅供应普遍大幅回落, 环比下滑的重点城市达

8 成, 跌幅超 20%的城市数量也已过半, 尤其是北京新增供应量仅

30 多万平方米, 跌入年内低谷. 土地方面,本月部分重点城市供求两旺,特别是土地供应有所爆发,北京、苏州、武汉等城市本月更 是一举挂出

20 多块地,而且不乏优质地块,南京、杭州等城市均有地块被业内认定为准地王.从土地成交 来看, 企业对这场土地盛宴也可谓乐在其中, 本月不仅延续了上月的的高溢价局势, 而且地王频现, 上海、 福州、青岛和南京等地均有地王爆出,再现缩量高热格局. 总体来看,年内持续宽松的政策环境不会改变,4 季度有望维持供需两旺的态势,但