PDF《莫尼塔草根调研•地产》

广州地区限购较为严格,整体销售疲弱. 住宅土地供给较少,近期较低的土地出让金不宜过分解读:对于本月 较低的土地出让金,一线城市开发商认为主要是住宅用地的供给较 少,而且区位较差;

同时较低的土地溢价主要是因为政府提高了底 价,所以综合考虑,开发商没有过于追逐当前推出的土地. 部分城市出现了降价情况,集中于非中心区域:近期开发商新楼盘降 价的情况可以归结于以下几个方面的原因:1. 现在二线城市品牌开发 商进驻较多,短期内开发商会通过降价来抢占市场份额;

2. 中小开发 商资金紧张,加快尾盘销售回笼资金,同时前期囤积了多块土地,也 需要资金进行开发;

3. 部分开发商将之前的精装修换成毛坯,虽然下 调了价格,但总体盈利水平未变. 针对个人以及开发商的贷款仍然偏紧:个人住房贷款没有出现松动迹 象,也间接导致开发商因为销售回款周期变长而出现资金紧张;

对于 大型开发商的开发贷银行并未收紧,但是因为潜在房地产企业资金断 裂的情况较高,针对中小开发商的开发贷有所收紧. 图1地产开发商市场销售预期调研 图2地产开发商销售价格预期调研 数据来源:莫尼塔公司 图3地产开发商新开工意愿调研 图4地产开发商推盘意愿调研 数据来源:莫尼塔公司 -90% -60% -30% 0% 30% 60% 90% 09/03 10/03 11/03 12/03 13/03 14/03 莫尼塔房地产行业调研: 市场预期指数 -90% -60% -30% 0% 30% 60% 90% 09/03 10/03 11/03 12/03 13/03 14/03 莫尼塔房地产行业调研: 市场预期指数 -90% -60% -30% 0% 30% 60% 90% 09/03 10/03 11/03 12/03 13/03 14/03 莫尼塔房地产行业调研: 市场预期指数 -60% -20% 20% 60% 100% 10/03 11/03 12/03 13/03 14/03 莫尼塔房地产行业调研: 市场预期指数 草根调研?地产 莫尼塔(上海)投资发展有限公司

3 2014 年3月31 日 房地产中介商:3 月二手房销售不及预期,观望情绪浓厚 房地产中介的反馈显示

3 月二手房市场销售弱于预期,资金紧张以及 偏负面的舆论导向成为中介提到最多的负面因素.对于

4 月份的销 售,地产中介并不乐观,同时认为房价上行动力不足.

3 月二手市场销售并未出现季节性改善,预计

4 月份会延续当前疲 态:从一线城市及部分二线城市中介的反馈来看,3 月二手房市场的 销售并未出现之前预期中的改善,整体销售水平与

1 月份相似.

3 月房贷依然偏紧,没有缓解迹象:从中介的反馈来看,各大商业银 行基本取消了首套房的优惠,并且出现了上浮 5%~20%的贷款条件.

3 月上门量有所增加,但是签约量增幅不明显:从中介的反馈来看,

3 月份上门量比之前增加了不少,但是总体而言现在购房者观望情绪 较浓,从购房到签约的时间明显增加. 部分地区二手房继续小幅回落,主要受到周边新房的影响:有些房东 因为周边地区新楼盘出现促销情况而对挂牌价进行了一定的下调,另 外当前实体资金的偏紧也使急于用钱的房东降价套现. 房地产中介认为当前的舆论导向作用较为明显,可能与新闻行业的年 龄结构较为相关:年初以来舆论唱空房价的声音较多,但是中介认为 政府当前的调控力度并未加码,房价下行空间不大,但是当前的环境 下,上行动力不足. 图5上月地产市场整体情况是否超预期 数据来源:莫尼塔公司 图6地产中介对销售量和价格的预期 数据来源:莫尼塔公司 -90% -60% -30% 0% 30% 60% 90% 09/07 10/03 10/11 11/07 12/03 12/11 13/07 14/03 莫尼塔房地产行业调研: 上个月市场情况超预期指数 -120% -80% -40% 0% 40% 80% 120% 10/10 11/04 11/10 12/04 12/10 13/04 13/10 14/04 地产中介对销售价格的预期 地产中介对销售量的预期 -90% -60% -30% 0% 30% 60% 90% 09/04 10/04 11/04 12/04 13/04 14/04 莫尼塔房地产行业调研: 销售综合预期指数 草根调研?地产 莫尼塔(上海)投资发展有限公司