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北京中企华资产评估有限责任公司 二一三年九月十六日 华映视讯(吴江)有限公司拟转让位于苏州市 吴江经济技术开发区江兴东路

88 号部分工业 土地使用权及建(构)筑物项目 评估报告 中企华评报字(2013)第3513 号 (共

1 册,第1册) 华映视讯拟转让位于苏州市吴江经济技术开发区江兴东路

88 号部分工业土地使用权及建(构)筑物项目・评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

1 目录注册资产评估师声明

2 摘要3正文5

一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他报告使用者 .

.....

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二、评估目的

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三、评估对象和评估范围

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四、价值类型及其定义

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五、评估基准日

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六、评估依据

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七、评估方法

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八、评估程序实施过程和情况

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九、评估假设

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十、评估结论

15 十

一、特别事项说明

16 十

二、评估报告使用限制说明

17 十

三、评估报告日

17 附件目录

18 华映视讯拟转让位于苏州市吴江经济技术开发区江兴东路

88 号部分工业土地使用权及建(构)筑物项目・评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

2 注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评 估准则,恪守独立、客观和公正的原则;

根据我们在执业过程中收集 的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相 应的法律责任.

二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经 其签章确认;

所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估 报告是委托方和相关当事方的责任.

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关 系;

与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存 在偏见.

四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查;

我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已 经发现的问题进行了如实披露.

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制, 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 华映视讯拟转让位于苏州市吴江经济技术开发区江兴东路

88 号部分工业土地使用权及建(构)筑物项目・评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

3 华映视讯(吴江)有限公司拟转让位于苏州市吴江经济技术 开发区江兴东路

88 号部分工业土地使用权 及建(构)筑物项目 评估报告 摘要北京中企华资产评估有限责任公司接受华映视讯(吴江)有限公 司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则, 按照必要的评估程序,对委托评估的位于苏州市吴江经济技术开发 区江兴东路

88 号工业土地使用权及建(构)筑物在评估基准日的市 场价值进行了评估.现将评估报告摘要如下: 评估目的:华映视讯(吴江)有限公司拟转让位于苏州市吴江经 济技术开发区江兴东路

88 号部分工业土地使用权及建(构)筑物. 北京中企华资产评估有限责任公司接受华映视讯(吴江)有限公司的 委托,对上述拟转让的资产价值进行评估,为上述转让行为提供价值 参考. 评估对象和范围:本报告评估对象为华映视讯(吴江)有限公司 拟转让的位于苏州市吴江经济技术开发区江兴东路