PDF《华映视讯（吴江）有限公司拟转让位于苏州市》

88 号部分工业土地使用权及建(构)筑物.北京中企 华资产评估有限责任公司接受华映视讯(吴江)有限公司的委托,对 上述拟转让的资产价值进行评估,为上述转让行为提供价值参考.

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象 本报告评估对象为华映视讯(吴江)有限公司位于苏州市吴江经 济技术开发区江兴东路

88 号部分工业土地使用权及建(构)筑物.

(二)评估范围 本报告评估范围包括房屋建(构)筑物及土地使用权,评估范围 内资产概况如下: 1.房屋建 (构) 筑物: 房屋建筑物包括北侧警卫室和东侧警卫室, 建筑面积合计为 84.91 平方米;

构筑物共

11 项,主要包括道路、足 球场、路灯及配电线路、大门、围墙和厂区绿化等.房屋建筑物至评 估基准日尚未办理相关权属证书. 使用状况: 目前委估房屋建 (构) 筑物使用正常, 维护状况一般, 未发现有异常毁损,满足使用要求. 2.土地使用权: 待估宗地位于苏州市吴江经济技术开发区江兴东 路88 号,共1宗,该宗土地已办理了江国用(2011)第2600155 号 ?国有土地使用证?,证载面积 467,859.00 平方米,账面价值 10,497,054.89 元, 证载土地使用权人为华映视讯(吴江) 有限公司, 证载用途为工业,证载使用权类型为出让,证载终止日期为

2050 年12 月22 日.根据委托方的委托及苏州明正测绘有限公司出具的?测 绘成果?(编号:MSF2012-10019),本次评估范围为该宗地内从同 华映视讯拟转让位于苏州市吴江经济技术开发区江兴东路

88 号部分工业土地使用权及建(构)筑物项目・评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

7 津大道西侧至已建成各厂房或办公楼东侧道路绿化带止 (具体范围详 见 ?测绘成果? ) , 面积 216,349.81 平方米, 账面价值 4,854,103.12 元(纳入评估范围........