PDF《中国摩天热从一线蔓延到二线》

楼市 DAHE DAILY B13 2014年7月2日 热点 电话 0371-65795673 邮箱 yinshujuan123@163.

com 责编 殷淑娟 美编 李庆琦 机构研究发现―― 中国摩天热从一线蔓延到二线 城市比高竞赛中, 郑州还有潜力 记者 李志鹏 核心提示 | 近日, RET睿意德中国商业地产研究中心发布 《踩钢丝的巨人――世界超高层建筑研究报告》 .研究 发现, 全球超过九成的摩天建筑将位于中国, 其中, 中西部地区城市则成为未来摩天建筑的密集区.该报告统计 了全球464座250米以上的建成、 在建、 待建超高层项目, 综合分析摩天建筑的地理分布、 结构功能、 运营管理差 异性、 超高层建筑和经济周期之间的密切联系以及未来趋势.而郑州未来摩天潜力有多大呢? 高度一直被看做是在固定 不变的土地面积上提供更多空 间的一种方式.摩天大楼高耸 入云, 壮丽的景观确实令人惊 叹.1999年, 著名的经济学家安 德鲁・劳伦斯总结出一个 "摩天 大楼指数" , 他发现, "摩天大楼 立项之时, 是经济过热时期;

而 摩天大楼建成之日, 也就是经济 衰退之时" .后来人们把这一现 象称为 "劳伦斯魔咒" 或者干脆 就叫摩天大楼魔咒. 城市化进程中, 中国对摩天 大楼的态度应当如何?报告显 示, 中国是全球拥有250 米以上 超高层建筑最多的国家, 共122 座, 为排名第二的阿联酋数量的 三倍, 建筑平均高度超过

300 米.其中, 已建成超高层建筑有 34% 位于华东, 为最密集地区;

在建的超高层建筑则主要集中 于华中和华南,比重分别为23% 和21%. 在待建的超高层建筑城市 排名中, 深圳共

11 座, 位居全国 第一, 厦门、 南京、 天津、 南 宁分列二至五位.相比之 下, 北上广的开发节奏已经 逐步放缓, 直至上海中心大 厦竣工以后, 上海超高层建 筑会进入一个相对的低潮 期.而一些尚没有超高层 建筑的三线城市, 例如青 岛、 兰州、 徐州, 将会是未来 超高层建筑开发非常盛行 的城市. 研究机构挑选了在纽 约、 上海、 香港、 深圳、 南京、 成都、 贵阳、 郑州几个城市 的摩天建筑做了对比, 发现 超高层建筑的发展状况及 趋势跟这个城市的人均GDP 和第三产业比重呈现 绝对正相关的关系.就郑 州而言, 郑州摩天建筑系数 和人均 GDP 以及第三产业 比重匹配程度是所有城市 最低的, 也就是说, 郑州的 摩天建筑还大有潜力可挖. RET 睿意德中国商业地产 研究中心分析发现, 超高层建筑 的物业类型呈现丰富化趋势. 尽管依然有近半的超高层建筑 为纯办公楼项目, 然而用于综合 功能、 酒店、 住宅的超高层建筑 数量近年大幅提升.特别是纯 住宅项目已经从

90 年代的占比 为0提升至18%.在中国大陆, 特别是二三线城市的超高层写 字楼散售的案例也逐渐增多. RET 睿意德中国商业地产研究 中心统计显示, 西安市超过97% 的项目为销售型产品, 其中自用 客户与投资客占比为6?4, 部 分超高层项目达到7?3的比 例. 就郑州而言, 从去年起, 郑 州市场开始出现

150 米以上的 住宅超高层产品, 比如华润悦 府、 建业天筑等.有专家认为, 从城市未来层级的发展, 节约土 地是个必然的选择, 超过一百米 的立体建筑会成为主流建筑. 酒店方面, 超五星奢华酒店这两 年都选择了与摩天建筑为 伴, 比如绿地中心・千玺广 场的 JW 万豪酒店, 郑州万 达中心的万达文华酒店, 以 及和银基中央广场签约的 丽丝卡尔顿酒店等. 另外,调研的数据显示, 超高层办公楼的租金溢 价依然可观.目前, 香港国 际金融中心 (IFC) 的租金 达到