PDF《中国摩天热从一线蔓延到二线》

59 元/ 平方米/ 天, 相比核心商圈的中环, 租金 溢价率达到 55%;

而上海和 纽约的超高层建筑相对于 所处商圈的租金溢价率大 约为17%. 在针对纽约、 上海、 香 港的超高层办公楼租户背 景分析中, 金融与专业服务 业租用了超高层办公楼约 80%的面积, 为主力租户. RET 睿意德中国商业 地产研究中心总经理陈曦 认为: "超高层建筑的高品 质和知名度为其入住率和 租金溢价率都起着正面、 积 极的作用.其中有七成以 上的租户属于金融和专业 服务行业, 这两个行业的客 户比较类似, 都是轻资产企 业, 员工是企业最重要的资 产, 超高层建筑的硬件品质 和交通便利性, 都有利于提 升员工的办公舒适度和工 作效率.相比一般写字楼, 超高层建筑多为新建项目, 且成本高, 品质好, 许多超 高层建筑作为城市的地标 建筑, 也吸引了颇具实力的 企业入驻. " 现代化的都市需要摩天大楼. 但是, 越来越多的摩天大楼在规划、 环评、 城市承载力、 安全风险等方面 的问题引发了市民对超高层建筑的 担忧. 有专家提醒说, 超过两百米的 摩天建筑会存在一定风险.和国内 其他城市出现的状况一样, 郑州目 前规划或者在建的超高层建筑多是 以超高层为噱头带动其他产品 (如 周边住宅) 盈利能力来反哺超高层 的成本, 要取得短期盈利仍然面临 巨大挑战. 除此之外, 专家还认为, 摩天大 楼在单位土地的利用上确实能起到 更高的经济效益.城市在不断扩 张, 要么以平面的方式, 要么向高空 拓展.当一座城市被限制向高空开 发, 那么受到保护的区域将变得更 加昂贵和有排斥性.如果高层建筑 产生了阻挡光线或风景的成本, 就 应当对这些成本进行评估, 并向开 发商收取费用, 补偿给受到损害的 人们.也有专家认为, 中国大城市 中摩天大楼的竞争式建造, 带上了 更多的政绩色彩和 "展示城市形象" 的任务.在 "求快求高" 的思路之 下, 难免会触发公众的担忧情绪. 摩天大楼的本意是为了节约土地, 但高度过高的摩天大楼, 在经营上 也许并非划算经济.如果建造摩天 大楼的目的只是为了和别人 "比高" 的话, 除了拥有 "地标性建筑" 、 "城 市发展标志" 之类华而不实的名头 之外, 恐怕并没有办法真正为这个 城市的居民带来什么. 中国城市对超高层建筑的建造热情分布不均 金融与专业服务业成为租赁大户, 纯住宅比例增加 过度求高引发隐忧

6 月21 日, 民安・北郡一期小高层全新产 品, 【莲石】 组团全城公开排号.从早晨

8 点开 始, 便已经有客户到现场排号,

9 点左右, 北郡 的法式宫廷销售中心内已人头攒动.北郡 ・ 莲石, 文化路, 地铁

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