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双轴 指依托

324 国 道串联周边用地空间,以集约混合的土地利用形式,打造产城融合发展轴;

以南 门河为纽带,保留和改造现状原生态自然岸线,构建连续的滨水生态景观带,联 通主要公共空间和生态景观节点,打造滨水生活休闲带;

六园 指绿色建材产业 园、安防产业园、大数据产业园、生物医药及绿色食品产业园、电子信息产业园、 商贸物流产业园六大主题产业园. 4.2 本规划片区以交通用地(S) 、居住用地(R) 、产业用地(M) 、商业服务业 用地(C) 、仓储物流用地(W) 、公共管理与服务设施用地(GIC)为主导用地类 型,类用地的使用应符合《深标(2014 版) 》及深汕特别合作区管理委员会相关 规定的要求.各地块用地性质详见

图表. 4.3 单元控制规定:本规划片区以行政村边界、南门河、深汕高速等线性边界划 定6个规划控制单元(以下简称 单元 ) .在保持各单元总建筑面积、配套设施 规模、公共绿地、水域和道路网结构不变、符合片区城市设计的前提下,实施时 可对单元用地布局及地块容积率等指标进行适当的腾挪调整. 深汕特别合作区鹅埠组团控制性详细规划修编

3 4.4 地块控制规定:本次规划采取 单元―地块 二级地块编码体系,地块编码 按由东往西,自北向南的顺序,共划

458 个地块.在符合《广东省城市控制性详 细规划编制指引》 、 《深标(2014 版) 》 、深汕特别合作区管理委员会相关规划规范 要求以及片区城市设计要求的情况下:相邻商业用地地块若进行统一开发时,可 在保持其总建筑规模不变的前提下对地块间容积率进行适当的腾挪调整;

公共管 理与服务设施用地(GIC)的容积率和地块边界可根据实际需要予以适当调整. 4.5 各地块的控制和指引要求详见

图表中的 地块控制指标一览表 . 5.人口规模和开发强度 5.1 本规划片区规划常住人口规模约

12 万人. 5.2 本规划片区总建筑面积约为

1500 万平方米. 5.3 本规划确定的各地块总建筑面积详见

图表中的 地块控制指标一览表 . 6.公共设施 6.1 本片区的配套设施包括公共配套设施和市政公用设施. 6.2 图则中配套设施规模和数量依据上层次规划和本地区建设规模总量及人口规 模综合确定.当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度时,会对本片区的交 通、环境和配套设施等带来较大影响,应对本图则进行必要的检讨. 6.3 本片区内配套设施设置的等级、位置、规模及规划控制要求详见

图表及附表

1 配套设施规划一览表 . 6.4 本图则片区配套设施采用集中组合设置的方式,主要布局在片区服务中心地 块和社区中心地块. 深汕特别合作区鹅埠组团控制性详细规划修编

4 7.综合交通 7.1 本片区对外联系的主要道路为深汕高速、河惠汕高速、珠东快速、324 国道、 深汕大道,道路系统(建议路除外)的位置、等级及规划控制要求详见

图表及附 表2《道路系统规划一览表》 . 7.2 本片区规划道路分四个等级: (1) 区域道路:主要是过境及对外快速连通功能的深汕高速、河惠汕高速. (2) 一级主干路:主要是承担组团间的快速交通联系功能的珠东快速(红线宽度

40 米) . (3) 二级主干路:以生活性交通功能为主,为组团间或组团内部中长距离交通服 务,包括深汕大道(红线宽度