PDF《康佳集团股份有限公司》

8 被评估单位

2015 年度、2016 年度及基准日会计报表已经瑞华会 计师事务所(特殊普通合伙)广东分所审计,并出具了无保留意见审 计报告.

(三)委托方与被评估单位的关系 委托方为被评估单位的股东.

(四)业务约定书约定的其他评估报告使用者 业务约定书约定的其他报告使用者包括上级主管单位及国家监 督管理部门等国家法律、法规规定的评估报告使用者使用,不得被其 他任何第三方使用或依赖.

二、 评估目的 康佳集团股份有限公司拟转让所持有的深圳市康侨佳城置业投 资有限公司的股权,需要对该公司的股东全部权益价值进行评估,为 上述经济行为提供价值参考依据.

三、 评估对象和评估范围

(一)评估对象 根据本次评估目的, 评估对象是深圳市康侨佳城置业投资有限公 司的股东全部权益价值.

(二)评估范围 评估范围是评估对象涉及的全部资产及相关负债.评估范围内 的资产包括流动资产、固定资产、长期待摊费用等,总资产账面值 为109,362.43 万元;

负债为流动负债和非流动负债,总负债账面值 10,606.67 万元;

净资产账面值 98,755.76 万元. 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范 围一致,评估基准日,评估范围内的资产、负债账面价值已经瑞华会 计师事务所(特殊普通合伙)广东分所审计,并发表了标准无保留意 见.

(三)重要资产概况 康佳集团股份有限公司拟股权转让所涉及的深圳市康侨佳城置业投资有限公司股东全 部权益价值项目评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

9 企业申报的纳入评估范围的实物资产包括:存货、机器设备、在 建工程.实物资产的类型及特点如下: 1.存货 存货为开发成本.开发成本主要具体明细如下: 序号 所在片区 所处阶段 项目名称 用地面积(O)

1 南山华侨城 主体确认 康佳集团总部更新项目 37,250.84 根据土地出让合同,相关指标如下: 序号 物业类型 项目总规划建筑面积(O)

1 计容 260,000.00 1-1 其中:商业服务业 19,920.00 1-2 商业性办公 60,000.00 1-3 商务公寓 66,000.00 1-4 公共配套(物业管理用房、厕所)-无偿移交 600.00 1-5 工业楼宇-产业配套(小型商业服务) 15,000.00 1-6 工业楼宇-研发用房 56,480.00 1-7 政府回购-创新性产业用房 42,000.00

2 不计容 63,150.00 2-1 其中:地下车库 54,450.00 2-2 公共配套-无偿移交-充电站 700.00 2-3 地下综合商业 8,000.00 合计 323,150.00 备注:地下车库停车位规划要求

1210 个,按45 平方米/个. 2.车辆 纳入评估范围车辆为一辆丰田赛纳 3.5 两驱 3456CC 多功能车, 评估基准日正常使用. 3.电子设备 纳入评估范围的设备类资产分布于办公室,具体为办公用电脑、 打印机、复印机、保险柜等.

四、 价值类型及其定义 根据《资产评估价值类型指导意见》 ,当注册资产评估师所执行 的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要 求时, 注册资产评估师通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类 型.根据评估目的,确定本次评估对象的价值类型为市场价值. 康佳集团股份有限公司拟股权转让所涉及的深圳市康侨佳城置业投资有限公司股东全 部权益价值项目评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

10 市场价值是指自愿买方和自愿卖方, 在各自理性行事且未受任何 强迫的情况下, 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计 数额.