PDF《泰禾集团股份有限公司 关于对深圳证券交易所年报问询函的回...》

④同时还将与国内大型地产集团加强资本层面的合作, 一方面,通过项目合 作开发,实现优势互补效应;

另一方面,加快项目现金流的周转,提前实现投资 收益,扩充公司整体现金流. 综上所述,公司在不进行大规模购地扩张、销售回款持续改善、融资能力逐 步提升及债务规模合理有序降低的情况下,营运现金流与到期债务相匹配,不存 在短期偿债风险. 2.

2017 年12 月,公司董事长及实际控制人黄其森曾对外宣称

2018 年销售 额目标是再翻一番至

2000 亿元,同时大幅降低资产负债率,请你公司说明

2018 年度实际销售额及降负债率的实际进展情况,是否达到销售额目标,以及对差 异原因进行分析.

2 回复: 公司董事长黄其森先生关于

2018 年销售目标 2,000 亿元,以及

2018 年降低 负债率的说法,系其基于当时公司的土地储备情况、项目储备情况、项目拓展能 力、投资进展、管理能力、销售能力、回款进度等做出的判断,属于董事长黄其 森先生对公司发展的目标和愿景,不构成本公司的预测和承诺.公司已及时就相 关事项进行了说明,并进行了风险提示(详见公司 2017-245 号、2017-252 号公 告) . 截至

2018 年12 月31 日,公司资产负债率为 86.88%,较2017 年12 月31 日降低 0.95 个百分点. 公司根据宏观经济情况、 房地产市场情况以及公司自身项目拓展与储备情况、 项目开发进度等适时调整销售策略与销售节奏.

2018 年, 在 房子是用来住的, 不是用来炒的 以及因城施策的政策导向下,行业调控持续深化,全国房地产市 场运行态势保持平稳, 热点城市房价过快上涨势头得到了遏制;

公司根据限购政 策以及房地产贷款政策情况,在2018 年度内适时调整销售方案,2018 年销售金 额未达到目标.截至目前,公司未以自愿性信息披露形式披露销售金额,公司将 根据企业发展情况及管理体系和数据体系建设情况, 适时就相关数据开始进行自 愿性信息披露. 3. 年报显示,你公司投资性房地产期末余额为 176.56 亿元,较期初增加 43.32%,主要由于本期新增多项投资性房地产项目,期末公允价值为 49.16 亿元,均为从存货、固定资产等科目转入,请你公司: (1)逐项说明相关项目转 换原因,时点、相关项目在转换时点的出租状态,并提供相关证明文件;

(2) 年报显示其中 泰禾大厦 项目出租率为 18%, 济南东部 项目出租率为 12%, 东四环金尊府 出租率为 0.请说明相关项目出租率较低的原因,请结 合上述情况说明相关投资性房地产转换是否符合会计准则关于 有确凿证据证 明房地产用途发生变化 的两个要求,一是企业董事会或类似机构应当就改变 房地产用途形成正式书面协议,二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改 变,如自用改为出租等;

(3)请你公司年审会计师事务所对上述问题发表专项 核查意见. 回复:

3 (1)2018 年上半年公司为提高资产使用效率,满足市场多元化、多层次的 消费需求,将部分作为存货的房地产及自用建筑物改为出租.

2018 年公司投资性房地产转换符合会计准则关于 有确凿证据证明房地产 用途发生变化 的两个要求, 一是全部经由公司总经理办公会及项目公司董事会 或股东会审批通过并形成正式书面决议, 二是这些房产的招租及租赁行为已发生. 同时公司 投资性房地产 会计政策规定,对于本公司持有以备经营出租的空置 建筑物,若董事会(或类似机构)作出书面决议,明确表示将其用于经营出租且 持有意图短期内不再发生变化的,也作为投资性房地产列报.