PDF《2017.11》

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17 【研究视点】 供应增量而成交平平,楼市、地市下行趋势明显

11 月,三部委定调明年楼市调控,坚持调控目标不动摇、力度不放松, 并加强监测预警,防止房地产市场大起大落.

年底供应高峰期已至,供应量 环比增长明显,7 城环比增长一倍有余.不过,成交量仍处年内低位,近六 成城市同比仍下降. 在 四限 政策持续高压下,房地产市场正由量变到质变,成交持续低 迷,成交量仍处年内低位.年底乃是企业冲业绩的关键节点,推案热情持续 高涨, 预计供应量将维持在较高水平, 成交量即使有回升, 幅度也非常有限. 【纵深解读】 经济:消费、投资等经济数据全线回落, M2 增速再创新低 政策:调控主基调未变,限售扩容、限价执行愈加严苛 楼市:供应环比增 35%而成交平平,近六成城市库存上升 土地:成交整体量升价跌,部分城市土拍市场遇冷显著 【图说楼市】 ? 供应:环比激增 35%,9 城新增供应实现翻番 ? 成交:环比仅微增 3%且同比仍降 25%,市场下行趋势明显 ? 库存:近六成城市库存环比上升,约四成城市消化周期拉长 ? 成交结构:高档产品全线上扬,北京小户型产品明显回落 出品单位:易居企业集团・克而瑞研究中心 总编:丁祖昱 张燕主编:孟音林波责任编辑:杨科伟 马千里 柏品慧 俞倩倩 邱娟吴嘉茗 李思潼 李珍2017.11 地址:上海市静安区广中路

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17 11 月,三部委定调明年楼市调控,坚持调控目标不动摇、力度不放松,并加强监测预警,防止房地产 市场大起大落.年底供应高峰期已至,供应量环比增长明显,7 城环比增长一倍有余.不过,成交量仍处 年内低位,近六成城市同比仍下降. 三部委定调明年楼市调控,包括保持调控政策的连续性稳定性、加强金融管理、完善土地供应等六个 方面.预计

2018 年房地产市场将以 稳 为主,调控政策难言放松,长效机制将加快推进,核心在于构 建租购并举的住房制度.限售城市持续扩容,新增柳州、岳阳和泉州

3 市,泉州限售周期长达

5 年之久. 北京、郑州试点集体用地建设租赁住房,2017 年起

5 年内北京将供应

1000 万平方米集体土地用于建设租 赁房,郑州初步选定郑东新区及其托管区域为第一批试点区域.芜湖给予原农业户籍的居民、高校毕业生 及其他人员购房补贴 1-2 万元不等,意在吸引农村以及外来流动人口,尤其是高素质人才就业生活. 各能级城市明显加大推案力度,供应量低位回升,同、环比均实现正增长,这在年内并不多见.受上 月较低基数影响,深圳、南京、宁波等

7 城供应量环比实现翻番,重庆更是创年内新高.热点城市预售证 管控十分严苛,上海、成都、海口等市供应量持续低位运行,房企与地方政府之间的价格博弈愈演愈烈. 成都房地产市场异常高热,出现 一房难求 的状况,企业惜售心态严重.成交量环比低位回升,但同比 仍下降,甚至不及

2017 年月均成交量,显示成交量仍处年内低位.近六成城市成交量同比均有所回落, 北京、成都、天津等

6 城同比腰斩,长沙更以 80%同比跌幅居首.不过,重庆、武汉、青岛等市成交量依 旧维持在较高水平,昆明、苏州、合肥等市同、环比均实现较大比例增长. 土地成交规模连续两月回升,仅次于