PDF《2017.11》

10 月新增人民币贷款

6632 亿元,环比季节性回落,同比增长 13%,增速比

9 月低 0.1 个百分点. 其中住户部门新增居民中长期贷款

3710 亿,同环比分别减少

1181 亿和1076 亿,主要是由于房地产 限购限贷政策效应显现,居民融资受限利率上调、额度收紧等影响,但新增占比在全部贷款的比重中仍高 达61.1%,表明居民部门尤其是非一线城市居民仍在加杠杆购房. 消费、投资等经济数据全线回落, M2 增速再创新低 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

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17 11 月份,房地产工作座谈会议召开,奠定了明年调控的主基调,同时,限售继续扩容,多地开展商品 房销售价格检查,规范房地产市场秩序,促进房地产市场健康平稳发展.此外,继续从供给侧发力,增加 租赁住房供应,建立房地产市场长效机制.

1、楼市调控主基调未变,加强监测预警、防止大起大落

11 月,国家住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈,为未 来楼市调控定下基调.一方面,坚持中央提出的 房子是用来住的,不是用来炒的 定位,提出 坚持调 控目标不动摇、力度不放松 ,核心目标以 稳 为主,同步建立房地产市场发展的长效机制;

另一方面, 强调建立房地产统计和市场监测预警指标体系,在市场出现波动的时候就提前调控,避免市场大起大落.

2、柳州、泉州和岳阳跟进限售,多省市加强住房价格监管 此外,限售城市持续扩容,柳州、泉州、岳阳

3 市相继出台限售政策,其中泉州最为严苛,限售满

5 年才可转让.截止目前,限售城市已扩容至

51 城,并以三四线城市居多.多省市进一步加强住房价格监 管,销售商品房要明码标价、一房一价,避免炒卖房号、操纵市场价格等行为.执行层面愈加严苛,柳州 半年内不得调价,岳阳超过去年

10 月份均价 30%的项目,不予发放预售许可.另外,国家发改委牵头开 展联合检查,成都、湖北等多地积极响应,严查商品房销售价格违规行为,一方面,有助于维护广大购房 者的合法权益,严厉打击损害消费者利益的行为;

另一方面,督促房地产企业合法、诚实经营,杜绝各类 价格违法行为的发生,从源头上规范市场主体,净化市场环境,维护房地产市场交易秩序.

3、北京、郑州落地集体用地建设租赁住房,加快构建租购并举的住房制度 继两部委确定

13 个城市试点集体建设用地建租赁住房之后,本月北京、郑州相继出台实施细则.其中,北京

2017 年起的

5 年内将供应

1000 万平方米集体土地用于建设租赁房,以便增加租赁住房供应, 并鼓励长期租赁,单次租赁期限 3-10 年之间.郑州选定郑东新区及其托管区域为第一批试点区域,将在 龙子湖北部以及白沙园区区域设立

5 个项目,开展利好集体用地建设租赁住房试点.目前,租赁用地供应 主要有三种:其一,限地价、竞自持,多数热点城市均已施行;

其二,纯租赁用地以及商办用地改建为租 赁住房,上海现已走在市场前列;

其三,宅地出让强制性规定租赁住房比重,近期上海新晋出让地块全部 要求 15%自持面积用于租赁.我们认为集体用地建设租赁住房将是缓解租赁用地供应压力的重要途径,更 多热点城市将跟进出台实施细则,以便将利好政策落实到执行层面,最终构建租购并举的住房制度. 调控主基调未变,限售扩容、限价执行愈加严苛 地址:上海市静安区广中路