PDF《2017.6》

25 个基点,至1%-1.25%,正式启动年内第二次加息, 并公布了缩表计划.虽然美国加息并不会对我国房地产市场造成直接影响,但一定程度上会造成楼市资金 外流,尤其是当前调控从严,投资性需求生存空间不大.而且,市场利率方面会有所上升,这一点从近期 首套房、二套房利率均有不同程度上升也可以佐证. 各经济指标增速趋稳,预计下半年继续向好趋势 地址:上海市静安区广中路

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18 6 月, 一二线城市的政策调控迎来 真空期 , 大面积政策收紧现象不再有, 多数热点城市 偃旗息鼓 , 保持沉默,部分城市仍以政策细化、打补丁为主.而三四线调控则不断深入,限价、限购不断扩大.预计 未来政策调控节奏将放缓,信贷层面的调整或将加快进行.

1、重点城市鲜有政策出台,出台政策主要集中在 打补丁、补漏洞

6 月,

一、二线重点城市鲜有政策出台,仅西安、郑州、长沙等城市对此前政策进行细化和升级,形 式上主要是以 打补丁 和 防漏洞 为主.首先,长沙、郑州、沈阳落实此前调控政策.其中郑州落实 河南限价政策,强调新房备案价不得高于去年

10 月售价;

长沙其中明确,5 月20 日前,已进行购房资格 申请的,按

318 政策 执行;

之后申请的,按520 政策执行.其次,西安再度升级调控政策.强调

2017 年4月18 日以前在限购区域范围内购买的商品住房,自购房之日起满

5 年方可上市交易,购买的二手住 房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满

2 年方可上市交易.按照新规来看,进一步明确限售条件,打 击了此前炒作期房的现象,一定程度上减缓二手房供应,鼓励新房去化.最后,一线城市中北京、上海仍 致力于整顿市场秩序.

2、三四线限价、限购调控不断深入,河北楼市再成焦点 从当前情况看,调控的聚焦仍在

三、四线城市,本月超过

5 个城市出台或升级调控政策.限购方面, 佛山将二手房纳入限购范围,且非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登 记,按照住房限购政策执行;

限价层面,清远、洛阳、温州均根据当地实际情况做出了相应的限制措施. 例如洛阳要求各开发企业目前在售项目以今年

5 月9日之前签约均价为基准价, 再售房源不得高于该基准 价. 值得注意的是,河北楼市热度不减,且由于处于雄安新区的范畴内,调控有增无减.6 月廊坊、邢台、 三河齐发限购令.廊坊表示表示北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购,非本市户籍居民购房需提 供3年当地社保且限购

1 套.邢台强调房价过高、上涨过快的县(市)政府,要适时进行阶段性限购工作. 无独有偶,三河市人民政府也明确将房价稳定在

2016 年10 月的水平上,确保环比不增长. 总的来看,二季度以来,

一、二线重点城市调控政策出台的频率越来越低,可以说在

6 月份迎来了调 控的 真空期 ,一方面是多数城市几乎都出台了相对严厉的调控政策;

另一方面,部城市政策已经多次 升级,覆盖面较广,预计接下来政策节奏将持续放缓,市场将短暂迎来调控的 真空期 .而

三、四线由 于部分城市仍然高热不下,未来调控仍有空间,也将成为调控的聚焦点. 热点城市迎 真空期 ,三四线调控仍在深入 地址:上海市静安区广中路