PDF《2017.6》

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18 6 月,尽管新增供应量低位回升,但诸多城市成交量依然未增反跌,多数城市成交量同、环比双双下 跌.受制于 四限 政策持续发力,广州、合肥等热点城市开始出现供大于求的迹象,部分城市库存开始 回升.与楼市相对的则是土地市场迎来年内首度成交规模回升, 且三四线城市土地均价接近二线.

1、供应:环比低位回升 17%,而同比仍下降 22%

6 月是企业冲刺半年业绩的最后节点,推案热情普遍高涨,29 个重点城市商品住宅新增供应面积环比 增17%,但同比仍降 22%.各线城市供应量低位回升,环比均有所增长.一线城市环比增加 49%,同比 下降 34%.其中,深圳供应量连续两月维持在较低水平,环比下跌 12%.北京、上海和广州环比均实现正 增长.月底北京市住建委发文要求企业加快项目入市销售,供应量升至

37 万平方米,创年内新高.但在 限价 难有实质放松情况下,下半年北京新增供应量提升幅度依然有限;

二三线城市环比增加 15%,同 比下降 21%.武汉、郑州、天津等市供应回升至高位,新增供应量突破

150 万平方米,南京、合肥和海口 供应明显放量,环比实现翻番,杭州、天津、青岛等市供应量更是创年内新高.反观,沈阳、贵阳、南宁 等市供应量持续走低,南宁更是高位回落,同、环比跌幅接近 90%,厦门、福州两市预售证审批愈加严苛, 供应量连续数月低位运行. 表:2017 年6月全国

29 个重点城市商品住宅新增供应 (单位:万平方米) 能级 城市

6 月供应量 环比 同比 能级 城市

6 月供应量 环比 同比 一线 北京

37 42% -57% 二三线 济南

75 72% -65% 上海

52 17% -29% 宁波

70 31% 53% 广州

88 107% -10% 合肥

66 103% -39% 深圳

12 -12% -61% 长沙

58 -21% -58% 一线

189 49% -34% 苏州

52 5% -42% 二三线 武汉

180 69% -9% 昆明

50 -12% -12% 郑州

168 96% 55% 常州

42 -1% 2% 天津

162 16% 9% 东莞

36 -1% -34% 重庆

155 18% 44% 贵阳

35 -49% -50% 青岛

140 54% -15% 无锡

29 24% -7% 佛山

125 26% -27% 海口

25 152% 6% 成都

123 -10% -30% 南宁

9 -88% -89% 杭州

100 15% -2% 厦门

7 -2% -49% 南京

97 188% -31% 福州

4 ― -85% 沈阳

91 -23% -39% 合计

1981 15% -21% 长春

84 -35% 26% 合计

2170 17% -22% 备注:上表中城市供应数据为新申请预售证面积,本月根据

26 日左右数据预估得到 红六月 行情未至,各线城市全线回落且同比跌幅扩大 地址:上海市静安区广中路

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18 资料来源:CRIC2016

2、成交:各线城市全线回落,且同比跌幅扩大 尽管

6 月新增供应量显著增加,但成交表现却依旧低迷,29 个重点城市新建商品住宅成交面积环比 下降 6%,同比锐减 30%.各线城市成交全线回落,且同比跌幅渐有扩大趋势,市场热度较去年相差甚远. 具体来看,一线城市环比跌 9%,同比大幅减少 55%.北京、上海和广州成交持续低迷,同比跌幅均 在50%左右.北京、上海成交量很大程度上取决于供应水平,当下极低供应量显著波及楼市成交表现,成 交量持续低位运行.本月广州供应明显放量,但成交量不增反跌,限购升级后购房者观望情绪渐浓,预计 成交低迷走势将维持较长的时间周期.深圳成交明显好转,成交量连续

3 月回升,迭创年内新高. 二三线城市环比下降 5%,同比减少 27%.各城市分化依旧,可以概括为几点: