PDF《房地产估价报告》

安徽中安房地产评估咨询有限公司 房地产估价报告

1 估价师声明 我们郑重声明:

1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确 的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、 客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的 假设和限制条件的限制.

3、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有实际或潜 在的利益,与估价委托方及估价利害关系人没有利害关系,也对估价 对象、估价委托方及估价利害关系人没有偏见.

4、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估 价规范》 (GB/T50291-2015)进行估价工作,撰写估价报告.

5、 我们已于

2016 年3月30 日对本估价报告中的估价对象进行 了实地查勘,参加实地查勘人员有:凌祥(注册房地产估价师) 、鲍 友华(注册房地产估价师) . 我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观,对被遮盖、未暴露及 难以接触到的部分, 依据估价委托方提供的资料以及当前建筑行业一 般标准或相关规范进行评估;

我们不承担对估价对象建筑结构质量进 行调查的责任.

6、本估价报告是由专业估价人员完成的,没有其他人对本估价 报告提供重要专业帮助.

7、本估价报告未经本公司书面同意,不得向委托方、涉案当事 人和评估报告审核部门之外的单位或个人提供报告的全部或部分内 容,未经本公司许可不得发表于任何公开媒体上;

对报告使用者因忽 视本估价报告揭示的相关事项所引起的相关法律责任, 本公司及估价 人员不承担相应的责任. 安徽中安房地产评估咨询有限公司 房地产估价报告

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8、本估价报告是我们根据估价目的,遵循估价原则,在认真分 析现有资料的基础上, 采用科学合理的估价方法对估价对象市场价值 进行测算,并对影响房地产市场价格的因素进行分析后,结合估价人 员的工作经验,综合确定估价对象被征收房屋价值,为房屋征收部门 与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据, 评估被征收房地产 的价值.

9、参加本次估价的注册房地产估价师: 姓名职称注册号签名凌祥 注册房地产估价师

3420150034 鲍友华 注册房地产估价师

3420100010 秦忠园 评估专业人员 安徽中安房地产评估咨询有限公司 房地产估价报告

3 估价假设和限制条件

一、估价假设

(一)一般假设

1、 根据估价对象的现状, 基础设施设定为宗地红线宗地红线外 六通 ( 即供水、排水、供电、通路、通讯、通气) .

2、估价对象证载用途为交通运输用途,实际使用状况为交通运输 用途, 按照合法原则及最高最佳使用原则, 估价对象的最佳状态为交通 运输用途.

3、估价对象无权属争议,估价对象建筑面积以估价委托方提供的 当涂县汽车站建筑物项目清单表登记面积为准.

4、估价对象占用土地使用权性质为国有出让用地;

根据《中华人 民共和国物权法》第一百四十九条规定: 非住宅建设用地使用权期间届 满后的续期,依照法律规定办理. 本次估价中估价对象土地为出让交通 运输用地,土地使用期届满后,需缴纳相应出让金延长土地使用期限.

5、本报告估价结果是估价对象于价值时点在当前市场状况下形成 的客观合理价格.