PDF《楼宇市场动向》

3 住宅楼宇买卖合约数字:一手及二手买卖

4 单一成交金额逾1亿港元的住宅买卖: 总成交金额 (百万港元)与成交量 豪宅价格走势(港元每平方) 写字楼市场 与2015年第四季相比,写字楼租赁市场在2016年 第一季度的表现稍为逊色, 租赁需求主要来自银行 、金融服务机构和保险公司.三幢甲级写字楼,包括 一幢已预租的大楼,均在本季度投入市场,故将甲级 写字楼的待租率由上季度的4.9%提升到本季度的 5.6%. 除港岛南、九龙西和其他地区外,大部分主 要商务区均录得负吸纳量,然而整体净吸纳量仍保持 在262,244平方,这主要是由於中人寿购入了红| One HarbourGate西座全幢并作自用,以致该区吸 纳量大增(图6).甲级写字楼整体租金增长1.4%, 主要由中区和尖沙咀的租金增长所拉动. 退租导致中区自2014年第三季度以来首次出现负 吸纳量,但待租率仍维持在3.4%的低水平.在本季 度,一些中区租客倾向於迁离中区以减少租金成本, 例如英士律师行将搬往港岛东,瑞穗金融集团准备整 合规模并搬往尖沙咀.中资金融机构仍是中区超甲级 写字楼的主要租赁需求,占了首季中区新签租赁面积 的一半,当中包括兴业银行租下花旗银行广场16,200 平方兆骼┱胖,以及中国民生投资股份有限公司 和锦州银行在港首设办事处等.尽管本季度写字楼市 场待租率上升了40个基点,但中区平均租金仍然连 涨两季,继2015年第四季录得4.6%的季度增长后, 本季续升4.3%至每月每平方115.64港元(图7). 在港岛南,由於港铁南港岛线将於今年年底投入 服务,区内亦录得数宗租赁交易,净吸纳量保持正向 变化.安盛租下嘉尚汇63,000平方兆魑湔虾蟮 新址,与此同时,香叶道41号一幢226,800平方盏 甲级写字楼落成,目前尚未有预租,因此港岛南区的 待租率比上季度上升5.6个百分点至18.6%,为所有 分区市场的最高水平. 九龙方面,本季尖沙咀租赁市场非常活跃,但吸 纳量并没有增加,主要是由於瑞穗金融集团已预租 K11写字楼160,000 平方兆饕滴窭┏渲,但因该 大楼尚未落成,故此笔租赁尚未能计入本季的吸纳记 录. 中区与整体甲级写字楼租金走势(港元每平方彰吭) 图7资料来源:戴德梁行研究部 整体甲级写字楼吸纳量(实用面积百万平方) , 新供应 (实用面积百万平方)及待租率 (%) 图6资料来源:戴德梁行研究部 图8甲级写字楼新供应 (实用面积百万平方) 商m市场 随着「一周一行」政策的实施,本季度内地旅客 和整体访港旅客人数均持续下跌,今年首两个月跟去 年同期比较分别大幅下跌18%和13.6%.与此同时, 零售总额持续萎缩,较去年同期大跌20.6%,零售业 面临严重的下行压力.除「一周一行」政策因素外, 国际市场前景不明朗和中国经济增速放缓,在一定程 度上也令本港零售生意额下跌较急(图9和图10). 就各零售类别的销售情况而言,珠宝、钟表和名 贵礼物、服装及配饰、药物及化妆品、电子产品、食品、酒类饮品及烟草的销售全部下跌.其中以高价值 商品的销售下跌情况最为明显,例如珠宝、钟表和电 子产品今年首两个月分别按年下跌24.2%和26.7%. 另外,一些日常消费品的销售,比如药物及化妆品、 食品、酒类饮品及烟草,也出现下跌趋势,分别下跌 7.9%和2.0%.

9 访港旅客 (百万人次)

2 中区 (超甲级) 中区 (CBD) 湾仔及铜锣湾 港岛东 港岛南 港岛区整体 尖沙咀 九龙东 九龙西 九龙其他区域 九龙区整体 整体 7,528,841 15,415,764 8,779,245 7,367,710 1,971,281 33,533,999 8,125,205 11,439,202 3,697,831 1,955,604 25,217,841 58,751,841 ( ) 3.3% 3.4% 5.2% 3.5% 18.6% 4.8% 3.3% 8.4% 6.2% 13.0% 6.8% 5.6%