PDF《楼宇市场动向》

0 0 498,400 1,184,400 455,100 2,137,900 282,600 4,089,300 135,500 284,300 4,791,700 6,929,600 ( ) -14,240 -56,474 -18,572 -81,119 87,031 -69,134 -29,201 -9,944 72,325 298,198 331,378 262,244 ( ) ( ) * ( ) 4Q

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0 226,800 226,800

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0 0 489,120 715,920 199.43 178.94 111.61 73.49 42.54 125.94 107.08 46.92 62.75 54.03 66.37 121.25 122.42 110.83 71.08 47.49 26.85 80.36 66.80 30.49 40.47 35.09 42.78 77.31 128.88 115.64 72.13 47.49 27.49 81.39 69.20 30.32 40.55 34.92 42.89 78.36 178.44 160.11 99.87 65.75 38.06 112.69 95.81 41.98 56.14 48.35 59.38 108.49 与此同时,部分企业迁往九龙西,令该区在本季 的净吸纳量升至72,325平方.新迁入租户包括中国 科技公司乐视网,其租下荃湾嘉达环球中心46,000平 方盏穆ッ,用於业务扩张.因此,九龙西的待租率 较上季下跌1.9个百分点,达到6.2%,是唯一出现待 租率下跌的分区市场. 展望未来,我们预计2016年九龙东的租金将继续 回软,新供应增加,以及租客搬迁活动有限,将对区 内大部分甲级写字楼的业主构成更大压力(图8). 此外,由於中区没有新的供应,中资金融机构的租赁 需求在接下来两个季度仍将成为区内写字楼租赁市场 的主要驱动力,继续支撑租金增长,但幅度会较小. 空置m位於核心区相继涌现,反映零售市道萧条 .四大传统零售区,铜锣湾、尖沙咀、中环和旺角全 部出现空置m位,其中旺角的西洋菜街和亚皆老街的 空置m位比率由2015年第四季度的3.8%上升到2016 年第一季度的11.3%.受「一周一行」政策和旺角年 初骚乱的影响下,游客人数减少,某程度上也造成空 置m位数量的增加. 四个核心零售区的一线街n租金於第一季度受压 ,其中尖沙咀和旺角的跌幅介乎5.9% 至7.2%之间( 图11).尽管一线街m租金出现下行趋势,餐饮行 业的收入在过去数年仍录得轻微增长.尤其临街食肆 属於生活必需品的类别,收入由本地需求主导,而非 来自游客带动的奢侈品销售,故并未受到影响.四大 传统零售区中,餐饮行业的店m租金保持稳定增长, 旺角增长0.3%,而中环增长1.0%.尽管香港零售业 整体表现持续放缓,一些零售商把握了租金下调的机 会而重返核心零售区域,其中一些时装、饰物和化妆 品零售商便承租了奢侈品公司的m位. 与此同时,人民币持续贬值,中国反贪腐的力度 加大,加上内地下调日常消费品和奢侈品的进口关税 ,势必进一步打击内地游客来港消费的意欲,预期 2016年香港的整体零售前景依然不明朗. 按零售商类别划分的零售业销货价值(按年变动百分率)

10 主要购物区商m租金走势(港元每平方彰吭)

11 重要声明 免责声明 保证责任之免除 赔偿责任之限制 COUNTRY SPECIFIC HONG KONG ?

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