PDF《房地产动态》

一、宏观经济开局良好,房地产政策双向微调频率加快 2019年一季度,随着供给侧结构性改革持续深化, 六稳 政策加快落地,我国经 济运行开局平稳、稳中有进,多数指标好于预期,积极因素逐渐增多.服务业运行总体 平稳,产业结构不断优化,市场信心明显提升,新旧动能转换加快实施,改革开放继续 有力推进. 在房地产政策层面,中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、 稳 步推进房地产税立法. 特别是全国 两会 期间, 住建部部长王蒙徽提出的五个 坚持 , 是2019年房地产调控的重点.具体是,第一,坚持住房的定位,房子是用来住的,不是 用来炒的.第二,坚持完善 两个体系 ,一是住房的市场体系,二是住房保障体系. 第三,坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,不断完善市场监测预警和考核评 价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处.第四,坚持调结构、 转 方式,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题.第五, 保 持政策的连续性和稳定性,防止大起大落. 在地方层面, 各城市结合当地房地产市场运行现状, 积极落实主体责任和一城一策, 把握政策微调节奏和出台时机, 防止楼市大起大落. 针对当前房地产市场分化持续加剧, 各地冷热不均的特征,各地的房地产政策调整呈现出双向微调的态势.部分热点城市继 续加强调控、提高门槛、稳定房价,如海口暂停向企事业单位出售商品住宅,长沙、 汕 头等城市提高公积金贷款资格、将贷款规模与实际缴存余额挂钩,石家庄暂停发放住房 公积金异地贷款,成都、北京国管公积金贷款实行 认房又认贷 ,长沙取消二套房契 税优惠政策等. 与此同时,部分房价上涨压力不大的城市则对部分调控政策进行了松绑.例如, 北京、银川简化公积金提取手续,福州调高公积金提取额度,广州放宽异地购房提取公积 金;

东莞调整二手房交易个税等.在人才政策上,多个热点城市继续加码人才政策, 包 括南京、大连、西安、杭州、石家庄、海口在内的多个城市在人才落户、购房补贴、 生 活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度.如,石家庄全面放开城镇落户限制, 西安购房落户不再受社保年限限制,海口进一步放宽人才落户条件,杭州对在杭州工作 并缴纳社保的全日制大学专科及以上人才可直接落户等. 房地产开发统计资料 房地产动态

2019 年第

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二、房地产市场运行特征分析 1. 1. 1. 1.销售略有改善,中部地区形势相对较好 销售略有改善,中部地区形势相对较好 销售略有改善,中部地区形势相对较好 销售略有改善,中部地区形势相对较好 2019年1季度,商品房销售延续负增长,但降幅有所收窄.具体看,全国共销售商 品房29829万平方米,下降0.9%,降幅较上年四季度当季减少1.1个百分点. 分地区看,东部地区下降明显;

中西部地区整体保持增长,但增幅与2018年全年相 比均有不同程度回落;

东北地区销售面积增速由负转正,但增幅较低. 具体看,东部地区完成销售面积1.16亿平方米,下降6.8%,其中北京、天津、河北、 福建等省市保持增长,特别是北京和天津,增幅分别达到87.2%和27.3%,其余7个省市 均保持下跌,其中海南、浙江、上海跌幅较大,超过10个百分点. 中部地区实现销售面积8496万平方米,增长2.8%.地区内各省份涨多跌少,只有安 徽和湖南两个省出现下跌,其余省份均保持增长.其中河南增速最快,增长13.2%,其 次是山西省,增长8.1%.湖南省销售面积跌幅在区域内最大,下降10.1%. 西部地区实现销售面积8736万平方米,增长4.3%.地区内各省市区涨跌出现明显分 化,青海、云南增速超过10%,分别增长25.6%和12.5%,西藏、新疆、重庆则出现负增 长,分别下降36.