PDF《房地产动态》

6、9.0和8.3个百分点. 东北地区实现销售面积960万平方米,同比小幅上涨0.3%.其中吉林和黑龙江保持 增长,辽宁出现下降. 2. 2. 2. 2.房地产开发投资保持韧性,延续高增长态势 房地产开发投资保持韧性,延续高增长态势 房地产开发投资保持韧性,延续高增长态势 房地产开发投资保持韧性,延续高增长态势 一季度,房地产开发投资共完成23803亿元,同比增长11.8%,增速较上年同期加快 1.4个百分点.从房屋类型构成上看,商品住宅投资增长最快,完成投资17256亿元, 增长17.3%,办公楼和商业营业用房延续负增长,但办公楼降幅有所收窄,商业营业用房 降幅仍然较大,接近10个百分点. 从建筑构成上看, 土地购置费有所降温, 增速较上年明显放缓, 建筑工程开始接力. 从贡献率上看,土地购置费和建筑工程对房地产开发投资的贡献率分别达43.6%和67.9%,是拉动投资增长的主力. 分区域看,东北地区和西部地区投资增长最快,分别完成投资547和4901亿元,增长21.8和18.9个百分点.东部地区次之,完成投资13540亿元,增长10.3%.中部地区增 长最慢,完成投资4816亿元,增长8.4%. 3. 3. 3. 3.全国房价涨幅有所回落,但部分城市房价上涨压力仍然加大 全国房价涨幅有所回落,但部分城市房价上涨压力仍然加大 全国房价涨幅有所回落,但部分城市房价上涨压力仍然加大 全国房价涨幅有所回落,但部分城市房价上涨压力仍然加大 在政策和预期的共同引导下,2019年一季度全国房价涨幅出现不同程度的回落. 从 全国整体来看,一季度全国商品房平均销售价格为9065元/平方米,比上年同期上涨557 元,涨幅为6.5%,与上年同期涨幅基本持平,但比2018年全年涨幅回落4.2个百分点. 其中,商品住宅平均销售价格为8954元/平方米,同比上涨8.2%,涨幅较2018年全年回 房地产开发统计资料 房地产动态

2019 年第

9 期8落4个百分点. 分地区看,东部地区商品房平均销售价格绝对值和涨幅均保持高位,分别为12588 元和9.4%;

东北地区均价次之,但涨幅最低,涨幅为2.5%;

中西部地区价格涨幅居中, 分别上涨7.2%和7.8%.商品住宅均价则表现出与商品房均价不同的特征,西部地区涨幅 最高,平均上涨12.3%,东北地区最低,平均上涨5.8%. 在全国平均房价涨幅有所回落的同时,不同城市间分化显著,部分城市房价上涨压 力较大.根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数数据,3月份70个大中城市新建 商品住宅价格同比均保持上涨,无一下跌.从环比指数看,仅有4个城市环比保持下跌, 下跌城市个数较2月份减少5个,环比上涨城市个数达到65个,比上月增加8个.尤其值 得注意的是,部分城市同比和环比涨幅较高,如西安、呼和浩特、大理、贵阳、丹东、 秦皇岛、徐州、石家庄、济南、海口、昆明、哈尔滨、襄阳等 13个城市3月份同比涨幅 超过15%,丹东、锦州、常德、秦皇岛、大理、石家庄、平顶山、北海、宁波等9个城市 环比涨幅超过1%. 4. 4. 4. 4.土地购置面积降幅明显,地价涨幅放缓 土地购置面积降幅明显,地价涨幅放缓 土地购置面积降幅明显,地价涨幅放缓 土地购置面积降幅明显,地价涨幅放缓 2019年一季度, 全国房地产企业共购置土地2543万平方米, 同比下降33.1%, 与2018 年全年购置土地增长14.2%形成鲜明对比,表明当前企业土地购置意愿较弱.土地成交 价款为1194亿元,同比下降27%. 根据自然资源部中国国土勘测规划院全国主要城市地价监测报告的数据, 2019年一 季度全国地价总体水平温和上行,各类用地价格增速放缓.一季度,全国主要监测城市 地价总体水平为4381元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7665元/平方米、7173元 /平方米和841元/平方米.综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为5.72%、4.45%、 7.73%、3.49%,较上一季度均有所下降,但住宅地价在各类用地中涨幅依然最高.分区 域看,长三角地区、西部地区及二线城市住宅用地价格环比增速加快,其余区域住宅地 价增速放缓. 另据国信房地产信息网土地市场库的数据,2019年1季度全国经营性用地招拍挂成 交面积为51343万平方米,同比下降4.6%,其中,住宅类用地成交16318万平方米,同比 下降10.6%.这是土地招拍挂成交面积继上个周期(2014-2016年)持续3年下跌后再次 出现负增长,其未来走势值得关注.从土地招拍挂成交价款看, 1季度全国招拍挂成交 土地金额为11587亿元,同比下降12.7%,其中住宅类用地成交金额为9019亿元,同比下 降9.1%. 5. 5. 5. 5.房屋建设进度加速,新开工面积保持较快增长 房屋建设进度加速,新开工面积保持较快增长 房屋建设进度加速,新开工面积保持较快增长 房屋建设进度加速,新开工面积保持较快增长 2019年1季度,全国商品房施工面积和新开工面积增速均有不同程度的回升.其中, 商品房施工面积为69.94亿平方米,同比增长8.2%,增速比上年同期加快6.7个百分点, 商品房新开工面积为3.87亿平方米, 同比增长11.9%, 增速比上年同期加快3.1个百分点. 商品房建设速度加快主要有两方面的原因:一是当前企业融资成交有所下降,企业资金 房地产开发统计资料 房地产动态