PDF《中威正信（北京）资产评估有限公司》

四、价值类型:本次评估价值类型为市场价值.

五、评估基准日:2013 年12 月31 日.

六、评估方法:资产基础法、收益法

七、评估结论

(一)资产基础法评估结果 采用资产基础法,在持续经营前提下,铁岭泓源大禹再生水有限公司截至评估基准日

2013 年12 月31 日总资产账面价值为 9,746.53 万元,评估价值为 10,291.68 万元,增值额 为545.15 万元,增值率为 5.59%;

总负债账面价值为 7,765.03 万元,评估价值为 7,765.03 万元,评估值无增减;

净资产账面价值为 1,981.50 万元,评估价值为 2,526.65 万元,增值 额为 545.15 万元,增值率 27.51%.评估结果详见下表: 评估结果汇总表 金额单位:人民币万元 北京首创股份有限公司拟收购铁岭泓源大禹再生水有限公司全部股权项目资产评估报告 中威正信(北京)资产评估有限公司 -4- 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 % A B C=B-A D=C/A* 100% 流动资产 3,039.21 3,039.21 - - 非流动资产 6,707.32 7,252.47 545.15 8.13 其中:固定资产 5,552.63 6,116.75 564.12 10.16 在建工程 327.70 327.70 - - 工程物资 29.95 29.95 - - 无形资产 797.05 778.07 -18.98 -2.38 资产总计 9,746.53 10,291.68 545.15 5.59 流动负债 7,086.55 7,086.55 - - 非流动负债 678.48 678.48 - - 负债合计 7,765.03 7,765.03 - - 净资产(所有者权 益) 1,981.50 2,526.65 545.15 27.51 资产基础法评估结论详细情况见资产基础法评估明细表.

(二)收益法评估结论 收益法评估后的铁岭泓源大禹再生水有限公司全部股东权益价值为 15,284.00 万元, 增值额为 13,302.50 万元,增值率为 671.33%.

(三)评估结论的确定 两种方法评估结果差异的主要原因是:两种评估方法考虑的角度不同,资产基础法是 从资产的再取得途径考虑的,反映的是企业现有资产的重置价值.收益法是从企业的未来 获利能力角度考虑的,反映了企业各项资产的综合获利能力. 从再生水的行业特点来看, 再生水是投资期短、收益期较长,收益法更能体现铁岭泓源大禹再生水有限公司的价值. 因此本次评估以收益法的评估结论为最终评估结论, 即铁岭泓源大禹再生水有限公司 全部股东权益在

2013 年12 月31 日所表现的市场价值为 15,284.00 万元. 根据国家的有关规定,本评估报告评估结论使用的有效期限为

1 年,自评估基准日

2013 年12 月31 日起,至2014 年12 月30 日止. 本评估项目的报告日为

2014 年4月30 日. 重要的特别事项说明 1.委估房屋建筑物总建筑面积 2,830.63 平方米,房产证正在办理过程中.依据已取 得的资料,未发现委估房屋建筑物存在抵、质押等他项权利设置. 2.被评估企业土地所有权属国家所有,土地使用权人为铁岭泓源大禹再生水有限公 司,该公司以出让的方式取得估价对象的土地使用权,土地使用权期限至

2059 年6月29 北京首创股份有限公司拟收购铁岭泓源大禹再生水有限公司全部股权项目资产评估报告 中威正信(北京)资产评估有限公司 -5- 日,宗地用途为工业用地.该宗地已抵押给铁岭市商业银行股份有限公司广信支行,抵押 期限至

2014 年4月29 日.2008 年3月公司与辽宁华电铁岭发电有限公司签订了供水合 同,为电厂提供再生水,合同期限至

2023 年11 月30 日.铁岭泓源大禹再生水有限公司 以该收费权为质押向铁岭市商业银行股份有限公司广信支行的取得