PDF《立法会》

及(d) 由於建屋工作需时多年,在恢复推售居屋单位之前应考虑活化居屋二手市场.居屋单位的按揭还款保证年期应延长至35或40年,以鼓励更多绿表申请人购买居屋单位,从而加快租住公屋(下 称 公 屋 )单位的流转,以 及缩短 公屋轮候册(下 称 轮 候册 )申请人的轮候时间. 经办人/部门6与新界青联智库代表会商 (立法会CB(1)1751/09-10(04)号文件 ) 6. 召集人李世荣先生表示自置居所是年青一代的期望.由於申请公屋的资格准则相当严苛,他 们大多选择申请居屋,可 是自当局停止推行居屋计 划后,他 们再不能这样做.於是,年 青一代中有不 少人已押后结婚及家庭计划.在 推售上一期剩余居 屋单位及夹心阶层住屋计划(下 称 夹 屋计划 )单位时,分别出现超额认购 19倍及 39倍的情况,反映居 屋及夹屋单位的供应量远远不足以应付市民的需求,但令人感到失望的是,政府并没有采取任何措 施纾解有关情况.他指出二手居屋单位的供应量必 须相当充裕,活化居屋二手市场才能有助增加单位 的销售量.因此,当局 有必要恢复推行居屋计划. 政府亦应致力解决年青一代的住屋需要. 与民主建港协进联盟代表会商 (立法会CB(1)1803/09-10(01)号文件 ) 7. 房屋政策副发言人陆劲光先生表示,家庭收入超出轮候册入息及资产限额的家庭只能在私人物业市场物色居所. 然而,物业价格不断上升, 令他们难以觅得负担得来的居所.问题的症结在於 建屋用地的供应量有限.鉴於物业价格波动会影响 整体经济以至业主的利益,政府应在房屋供应方面 担当重要的角色,而不 应将此责任托付予发展商. 陆先生补充,民主建港协进联盟(下 称 民 建联 )欢 迎活化居屋二手市场的建议,因 为此举可增加居屋 单位的销售量.然而,此建议并未能解决物业价格 n升及房屋供应不足的问题,因 为大部分居屋单位 均由业主自住而不会推出发售,以致在二手市场出 售的居屋单位数目有限.此外,因物业炒卖活动普 遍,二手居屋单位的价格亦不断上升.为稳定物业 市场,民建联认为政府应增加房屋供应及容许每年 兴建5000个居屋单位.当局亦须检讨现时情况,以 期制订可持续发展的土地及房屋政策. 经办人/部门7与香港专业地产顾问商会代表会商 (立法会CB(1)1751/09-10(05)号文件 ) 8. 会长汪敦敬先生表示,香港专业地产顾问商会(下 称 地 产顾问商会 )支持恢复推行居屋计划,以便兴建适当数量的居屋单位.鉴於兴建居屋 的筹备时间甚长,地产顾问商会支持活化居屋二手 市场,以便白表申请人可购买二手居屋单位 (黄大仙 及天水围区二手居屋单位的每平方帐奂鄯直鸾鑫2,200元及1,000元).他进一步指出在取消租金管 制后,市 区单位的租金水平被推高,令低收入家庭 无力负担,但不少位於市郊而租金处於可负担水平 的单位却无人问津. 与公民党代表会商 (立法会CB(1)1803/09-10(03)号文件 ) 9. 新西支部副主席梁玉凤女士表示,公民党支持恢复推行居屋计划,以便兴建适当数量的居屋 单位.在上一次推售剩余居屋单位时出现的超额认 购情况,足可证明对居屋单位的需求极高.她指出 居屋具有其历史角色,那 就是以出售居屋所得的收 益用作资助兴建公屋.由 於绿表申请人在购入居屋 单位后须交回其公屋单位,居屋计划亦有助收回公 屋单位,从而大幅缩短 轮候册申请人的轮候时间. 停止推行居屋计划,令公屋住户没有机会实现自置 居所以改善其生活条件的期望,因为他们根本没有 能力购买私人楼宇单位.家庭收入超出轮候册入息 限额的低收入家庭将别无他法,唯有租住板间房和 床位寓所或其他旧楼.因此,当局有需要兴建适当 数量的居屋单位,一方面应付中低收入家庭的住屋 需要,而又不会对私人物业市场造成影响. 与地产代理联会代表会商 10. 主席郭德亮先生表示恢复推行居屋计划会影响经济,以及200万业主的权益.鉴於建屋的筹备时间长达 3至4年,恢复推行居屋计划将不能遏抑 近期不断n升的楼价.此外,兴建少量居屋单位并 无助纾缓市民的需求,但 过往经验却显示兴建大量 经办人/部门8居屋单位可能会对物业市场造成不良影响,例 如单 位供过於求及负资产问题.香港作为国际城市,应 维持其自由市场制度,政 府亦应在可行围内尽量 避免干预市场.为协助年青一代实现置业梦想,当 局可考虑 ?? (a) 恢复推行首次置业贷款计划;