PDF《立法会》

(b) 容许延迟缴付补地价,协助白表申请人购买二手居屋单位;

(c) 担当保证人,让合资格的白表申请人在购买居屋单位时可获得香港按揭证券有限公司批给的 90%按揭贷款;

及(d) 协助合资格白表申请人物色合适的二手居屋单位. 关於活化居屋二手市场的方法,地产代理联会认为 当局应尽力简化居屋单位的转易程序、把居屋单位 的按揭还款保证年期由 25年延长至 35年,以及容许 白表申请人在二手市场购买居屋单位. 与香港房屋经理学会代表会商 11. 秘书黎耀祖先生表示,香港房屋经理学会(下 称 房 屋经理学会 )支持恢复推行居屋计划,一方面提供适量居屋单位以应付市民大众的住屋需要,另一方面则协助稳定物业市场.恢复推行居屋 计划可让低收入家庭达成置业梦想.鉴 於物色合适 土地以供兴建居屋的筹备时间冗长,当 局可考虑利 用部分预留作兴建公屋的土地兴建居屋.房屋经理 学会支持活化居屋二手市场及容许分期缴付补地价的建议.当局有需要简化居屋单位的转易程序及 延长其按揭还款保证年期.房屋经理学会希望当局 会提供更多土地,以供发展公屋及居屋.另一方面,房屋经理学会不支持推行租者置其屋计划 (下称 租置计划 ),因为在混合了租住及自置单位的租置 屋存在管理方面的问题. 经办人/部门9与香港业主会代表会商 (立法会CB(1)1803/09-10(04)号文件 ) 12. 会长佘庆云先生表示,香港业主会反对恢复推行居屋计划.他质疑居屋计划能否有效遏抑不 断上升的楼价,因 为部分剩余居屋单位的售价约达 200万元,与私人楼宇单位的价格相若.对於因为在出售或出租其居屋单位前未有缴付补地价而被检控的业主的数目,以及由何方承担剩余居屋单位 的维修保养费用,他亦提出疑问.他认为政府应兴 建更多公屋单位而非居屋单位、把真正首次置业人 士的按揭上限由楼价70%调高至90%, 以及设立置业冷静期. 与香港地产行政师学会代表会商 13. 黄锦昌先生表示,香港地产行政师学会 (下称 行 政师学会 )同意自置居所可有助改善生活条件、增加市民的归属感及保持社会稳定.他忆述最 初推行居屋计划的目的,是鼓励较富裕的公屋租户 置业,让他们可交还所居住的公屋单位以供重新编 配予其他有需要的家庭.居屋计划亦有助不符合申 请公屋资格的中低收入家庭自置居所.由於居屋和 私人楼宇基本上是两个不同的市场,政 府有责任清 楚解释兴建居屋的目的,以免对市场造成任何混淆.鉴於私人物业市场 现时出现供求失衡的情况, 行政师学会支持恢复推行居屋计划,不过,行政师 学会强调当局必须对所兴建的居屋单位数量作出仔细评估.行政师学会亦支持活化居屋二手市场的 措施,包括简化程序以方便把居屋单位转售.然而,拟议措施未必能够增加房屋的供应量,因为大 部分居屋单位均属自住.与此同时,政府应检讨透 过勾地表出售土地的安排,并考虑以公开拍卖或公 开招标形式卖地.当局亦应制订较可持续发展及较 长远的房屋政策. 与狮子山学会代表会商 14. 创办人李兆富先生表示,住屋是基本需要,但自置居所则不然.该会虽同意政府应确保没 有人会无家可归,但政府并无责任协助市民实现置 经办人/部门10 业梦想,因 为置业始终属个人选择并须视乎个人的 负担能力而定.从美国次按危机所得的经验,可以 显示向没有能力置业的人士提供楼宇贷款所带来的不良影响.首次置业贷款计划亦存在相同的问题.在该计划下,於1998至2002年间,约有40%申 请人曾拖欠还款,另有约 5%申请人宣布破产或欠交 还款达6个 月.此情况显示部分获批楼宇贷款的人士根本没有能力偿还贷款. 与香港城市大学代表会商 (立法会CB(1)1803/09-10(05)号文件 ) 15. 法律学院助理教授 Hans MAHNCKE先生阐述其意见书的要点.简要而言,房屋已变成大部分 港人负担不起的物品,因 为政府对土地供应作出人 为的限制,而且与垄断物业供应市场的物业发展商 勾结.政 府对土地分配及拨地制度作出的干预,往 往对一般香港市民造成灾难性的后果.此等干预措 施包括不时以无法预测的方式拍卖若干地段的地契、实行极度欠缺透明度及容易导致私相授受的所 谓补地价制度,以及为330万人口(约 占全港人口的一半)提供获得大幅资助的公共房屋,而 此等措施实 际上均有损自由市场的运作.因此,他支持恢复推 行1997年的房屋政策,以极高的70%自置居所比率作为目标.若大部分市民均拥有自置物业,租赁市 场便会萎缩,并会大大减低炒家进行投机买卖的机 会.由於住屋是人类的基本需要,上述情况应被视 为好现象.他亦支持向那些把物业视为可买卖的商 品而非居所的人士徵收资本增值税,但 少数情况如 首次置业的家庭及在持有物业3年 或以上之后才将之转售,则属例外. 与蜗居部落代表会商 16. 袁志光先生表示成立蜗居部落的目的,是为无力置业的 80后 一 代 (亦 即在80年代出生的人士)争取住屋权利.虽然住屋是基本权利,但物业价 格不断攀升,已剥夺了低收入家庭的住屋权利.物 业现已变成可买卖的商品,因而不是社会大众所轻 易负担得来.香港的财富已大部分落入发展商手中.他表示,蜗 居部落的成员由之前一晚开始在立 经办人/部门11 法会大楼外架起营帐露宿,希望令公众关注到........