PDF《70 城二手房价涨而新房跌,“限价”起到关键作用》

事实与观点

2017 年01 月15 日1/6

70 城二手房价涨而新房跌, 限价 起到关键作用

2017 年02 月22 日 克而瑞研究中心 www.

cricchina.com/research/ 研究员/杨科伟、吴嘉茗 去年以来,为了控制房价过快上涨,诸多城市先后实施 限价令 ,最直接的就是严格管控预售证申 报价格,高价项目拿丌到预证,要么 价格打折 .从市场数据看, 限价令 确实取得了比较明显的成 效.就如今日国家统计局发布《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变劢情辍,

一、二线城市新建 商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳.但不此同时,大部分城市二手住房价格环比持续上 涨,D涨幅超过新建商品住宅.这一现象说明了什么,是房价真降了还只是被扭曲的假象? 15个一线和热点二线城市大部分房价指数环比下降 一线城市和热点二线去年四季度以来调控力度最大,政策效果显现,成交_模大幅度回落,价格也平 稳回调.1月,作为全国市场标杆的15个城市中仅广州一城1月份房价指数上涨0.6个百分点,对比12月涨幅 已有所回落,北京、杭州、成都三市环比持平,剩余11个城市新建商品住宅环比降幅在0.1-0.5个百分点之 间,呈现平缓下行状态;

从去年12月数据来看,也仅有广州环比上涨0.7个百分点,天津、杭州维持平稳, 房价指数环比下跌的城市有12个,总体来说 降多于涨 . 事实与观点

2017 年01 月15 日2/6 表: 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格指数变动对比表 城市 新建商品住宅价格环比指数

2017 年1月2016 年12 月 北京

0 -0.1 天津 -0.3

0 上海 -0.1 -0.2 南京 -0.2 -0.1 无锡 -0.5 -0.1 杭州

0 0 合肥 -0.1 -0.2 福州 -0.3 -0.4 厦门 -0.2 -0.1 济南 -0.1 -0.3 郑州 -0.2 -0.1 武汉 -0.1 -0.3 广州 0.6 0.7 深圳 -0.5 -0.4 成都

0 -0.2 数据来源:国家统计局 热点城市新建住宅价格环比止涨、同比持续回落,三线房价平稳 从70个大中城市新建商品住宅价格指数来看,连续两月价格环比变劢幅度基本控制在±1.0个百分点以 内,既无大起也无大落,趋势较为平稳,价格同比增幅较大,但有部分城市的同比增幅呈下降趋势,如南 京、杭州、合肥等. 12月有19个城市价格指数环比下跌,1月环比下跌的城市增加到21个,主要为一线城市和热点二线城 市;

指数环比上涨的主力城市城市主要为三四线城市,D涨幅较小,三亚、重庆为1月份环比涨幅最大的城 市,环比分别上涨1.7个百分点和1.3个百分点.此外,湛江、唐山、济宁等市虽然指数环比呈上涨状态,但 上涨的增速也有所减缓,价格逐渐趋稳. 表2: 70个大中城市新建商品住宅价格指数变动对比表 城市

70 个大中城市新建商品住宅价格指数 城市

70 个大中城市新建商品住宅价格指数

2016 年12 月环比

2017 年1月环比

2016 年12 月同比

2017 年1月同比

2016 年12 月环比

2017 年1月环比

2016 年12 月同比

2017 年1月同比 北京 0.0 0.0 25.9 27.0 唐山 0.3 0.2 2.9 3.3 天津 0.0 -0.3 24.1 24.4 秦皇岛 0.3 0.4 6.1 7.5 石家庄 0.2 0.1 18.6 18.9 包头 -0.2 0.2 -0.5 0.2 太原 0.3 0.5 2.5 3.0 丹东 -0.4 0.3 -0.7 -0.2 呼和浩特 0.1 -0.2 1.1 1.0 锦州 0.1 0.1 -2.9 -2.3 事实与观点

2017 年01 月15 日3/6 沈阳 0.6 0.1 3.3 3.2 吉林 0.4 -0.1 2.6 2.7 大连 0.1 0.0 2.6 2.5 牡丹江 0.3 0.2 -1.1 -0.8 长春 0.3 0.2 3.9 4.4 无锡 -0.1 -0.5 35.5 34.6 哈尔滨0.8 -0.1 2.1 2.1 扬州 0.9 0.8 9.7 10.3 上海 -0.2 -0.1 26.5 28.3 徐州 0.5 0.4 9.1 10.1 南京 -0.1 -0.2 38.8 37.3 温州 0.4 -0.2 4.6 4.5 杭州 0.0 0.0 28.4 27.6 金华 0.2 0.4 6.5 6.8 宁波 -0.1 -0.3 12.0 11.2 蚌埠 0.6 0.3 9.2 9.8 合肥 -0.2 -0.1 46.3 44.2 安庆 0.7 0.2 7.6 7.7 福州 -0.4 -0.3 27.3 25.7 泉州 0.8 0.7 8.9 10.0 厦门 -0.1 -0.2 41.5 38.8 九江 0.7 1.1 11.2 12.4 南昌 -0.4 0.0 14.2 14.5 赣州 0.5 0.8 13.4 14.0 济南 -0.3 -0.1 19.4 19.0 烟台 0.4 0.3 5.4 5.5 青岛 -0.2 0.1 13.1 13.2 济宁 0.3 0.2 1.6 2.0 郑州 -0.1 -0.2 28.0 27.7 洛阳 0.6 0.4 4.5 5.3 武汉 -0.2 -0.1 24.2 24.2 平顶山 0.5 -0.1 3.7 3.5 长沙 0.1 0.6 17.8 18.4 宜昌 0.6 0.8 5.1 6.0 广州 0.7 0.6 24.1 24.2 襄阳 0.3 0.5 2.7 3.2 深圳 -0.4 -0.5 23.5 18.4 岳阳 0.3 0.8 5.1 6.2 南宁 0.7 0.7 10.1 11.2 常德 -0.2 0.3 2.9 3.4 海口 0.6 0.4 6.2 6.5 惠州 0.5 0.5 24.9 24.7 重庆 1.1 1.3 7.2 7.7 湛江 0.8 0.7 8.3 9.3 成都 -0.2 0.0 5.5 5.5 韶关 0.9 0.5 7.4 8.7 贵阳 0.4 0.5 5.1 5.4 桂林 -0.1 0.3 3.2 3.8 昆明 0.3 0.4 4.2 4.3 北海 0.5 0.4 3.9 4.6 西安 0.6 0.8 6.6 8.3 三亚 1.2 1.7 4.5 6.3 兰州 -0.2 0.3 3.1 3.3 泸州 0.3 -0.2 3.7 3.1 西宁 0.0 0.2 2.4 2.5 南充 0.0 0.2 1.7 2.1 银川 0.3 -0.1 2.1 2.4 遵义 0.2 0.4 1.7 2.1 乌鲁木齐 0.3 -0.3 -1.3 -1.0 大理 0.3 0.2 3.1 2.6 数据来源:国家统计局 二手住宅价格与新房走势严重 背离 ,环比持续上涨且涨幅大 二手住宅价格指数变劢情曷杂胸⑼,一线城市中,限购力度最强的上海和深圳二手住宅价格也受到 较大冲击,连续2个月价格指数环比下降,北京和广州二手住宅价格指数仍环比上涨,D广州1月份环比上 涨1.6个百分点,涨幅最大,可见一线城市需求丌减;