PDF《70 城二手房价涨而新房跌,“限价”起到关键作用》

二线和三四线城市中,有南京、宁波、合肥和银川、 锦州等14个城市价格指数环比下跌, 跌幅在0.2个百分点以内, 大部分城市二手住宅价格指数环比仍旧上涨. 表3: 70个大中城市二手住宅价格指数变动对比表 城市

70 个大中城市二手住宅价格指数 城市

70 个大中城市二手住宅价格指数 事实与观点

2017 年01 月15 日4/6

2016 年12 月环比

2017 年1月环比

2016 年12 月同比

2017 年1月同比

2016 年12 月环比

2017 年1月环比

2016 年12 月同比

2017 年1月同比 北京 0.2 0.8 36.7 34.6 唐山 0.3 0.7 1.4 2.2 天津 0.3 0.2 24.0 23.9 秦皇岛 0.4 0.5 3.5 4.3 石家庄 -0.8 0.3 17.6 17.9 包头 0.7 0.4 -1.8 -1.2 太原 0.2 0.9 3.9 4.7 丹东 -0.1 0.2 -1.5 -0.9 呼和浩特 0.0 -0.1 -1.1 -0.9 锦州 0.0 -0.2 -2.6 -2.7 沈阳 0.2 0.0 0.7 0.7 吉林 0.2 0.1 1.4 1.8 大连 0.0 0.3 1.4 1.5 牡丹江 0.4 0.3 -0.2 0.4 长春 -0.1 0.2 0.2 0.8 无锡 -0.2 -0.1 19.2 19.2 哈尔滨0.0 0.4 0.3 0.5 扬州 0.9 0.5 5.6 6.1 上海 -0.5 -0.4 32.8 28.7 徐州 0.2 0.3 4.9 5.2 南京 1.6 -0.1 33.7 32.0 温州 0.1 -0.1 3.1 2.8 杭州 -0.1 0.5 21.7 21.6 金华 0.3 0.2 4.7 4.8 宁波 0.3 -0.2 8.0 7.2 蚌埠 0.8 0.6 5.6 6.1 合肥 -0.4 -0.1 48.9 46.8 安庆 1.3 0.7 6.6 7.4 福州 0.5 0.8 16.6 16.6 泉州 1.1 0.5 5.8 6.6 厦门 0.0 0.2 32.4 31.8 九江 1.5 0.8 7.9 8.7 南昌 0.3 0.6 12.1 13.0 赣州 0.4 0.6 9.7 10.2 济南 0.6 -0.2 15.5 15.2 烟台 0.2 0.4 2.3 2.8 青岛 0.4 0.6 9.7 10.2 济宁 0.0 0.5 0.9 1.5 郑州 1.0 0.7 27.4 27.5 洛阳 0.2 0.3 2.5 3.1 武汉 0.9 0.4 22.1 21.9 平顶山 -0.2 0.0 0.7 0.5 长沙 1.4 0.8 12.3 13.1 宜昌 0.4 0.5 3.0 3.5 广州 1.3 1.6 25.9 26.2 襄阳 0.0 0.3 0.5 0.8 深圳 -0.2 -0.1 19.3 12.8 岳阳 0.3 0.6 2.2 3.0 南宁 0.5 0.9 5.0 5.8 常德 0.0 -0.2 2.1 2.3 海口 0.4 0.5 3.5 4.0 惠州 0.4 0.7 14.4 14.9 重庆 0.7 0.9 5.5 4.4 湛江 1.0 1.1 2.2 3.4 成都 0.2 0.6 5.7 5.6 韶关 0.5 0.4 1.3 2.2 贵阳 0.0 0.4 1.9 2.3 桂林 -0.1 -0.2 -1.7 -1.7 昆明 -0.2 0.3 1.4 1.5 北海 0.4 0.3 1.7 1.8 西安 0.1 -0.1 -1.5 -1.2 三亚 0.7 0.8 2.0 3.0 兰州 -0.1 0.1 1.3 1.2 泸州 0.1 0.2 2.9 2.5 西宁 -0.1 0.0 -1.1 -1.2 南充 0.3 -0.1 2.8 2.7 银川 0.0 -0.2 0.2 0.1 遵义 0.5 0.8 2.0 2.8 乌鲁木齐 -0.1 0.6 -3.7 -2.7 大理 -0.4 -0.2 0.3 0.0 数据来源:国家统计局 对比新建商品住宅和二手住宅价格指数变劢,新房不二手房价格走势出现了明显的 背离 ,二手住 宅价格涨幅明显大于新建商品住宅,D二手住宅房价环比上涨的城市也显著多不新建商品住宅价格的城市. 事实与观点

2017 年01 月15 日5/6 由此可见,当前市场的 降价 行为丌是出自市场价格_律的自身调节,而更多是 限价令 带来的价 格扭曲,城市新增供应量本身已然丌足,而 限价令 无疑有雪上加霜,让供丌应求的矛盾更加凸显,房 价上涨压力更大.二手住宅市场成为吸纳需求释放的唯一市场,因此,当前二手住房价格的波劢才是市场 运行面貌的真实反映. 当房价平稳成为主要目标,行政调控与市场规律则需要更好平衡 从1月份的价格指数变劢来看,在去年表现较为 狂热 的城市房价都已经停止了大幅上涨,正在缓慢 回调,而一贯低调的三四线城市房价也在平稳上升,严重的 两极........