PDF《秦皇岛市 2017 年地价状况分析报告》

1 秦皇岛市

2017 年地价状况分析报告 按照国土资源部办公厅《关于部署开展

2017 年城乡地价调查与监测工作的通知》 (国土资厅发[2017]16 号)、《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》(国土 资发[2008]51 号)文件要求,秦皇岛市完成了

2017 年城市地价动态监测数据采集和地 价监测点维护工作,真实地反映了秦皇岛市城区总体地价水平和变化趋势.

现将地价状 况报告如下.

一、城市地价水平及变化趋势 1.整体地价水平与整体变化趋势

2017 年,秦皇岛市城区综合地价水平值为

2145 元/平方米(143 万元/亩),较2016 年地价增长了 9.10%(2016 年城区综合地价水平值为

1966 元/平方米).增幅同比上涨 了6.11 个百分点.从整体水平上看,秦皇岛市

2017 年城区综合地价水平值仍保持稳定 增长态势.以2000 年为基期,2017 年秦皇岛市综合地价指数为 316.2017 年各季度地 价动态监测结果见表一和图

一、图二: 表一

2016 年4季度-2017 年4季度地价动态监测指标一览表 单位:元/平方米 季度 类别 综合 商业 住宅 工业

2016 年4季度 地价

1966 2793

2806 373 环比增长率 0.56% 0.98% 0.61% 0.05%

2017 年1季度 地价

1993 2844

2843 374 环比增长率 1.37% 1.83% 1.32% 0.47%

2017 年2季度 地价

2051 2913

2934 376 环比增长率 2.91% 2.44% 3.20% 0.49%

2017 年3季度 地价

2095 2972

3001 378 环比增长率 2.15% 2.02% 2.29% 0.45%

2017 年4季度 地价

2145 3036

3078 380 环比增长率 2.39% 2.15% 2.57% 0.53%

2 图一

2016 年4季度-2017 年4季度各用途地价水平值示意图 图二

2016 年4季度-2017 年4季度各用途地价增长率变化趋势图 2.不同用途地价水平与变化趋势 从表

二、

三、四和图二中我们可以看出:

2017 年,秦皇岛市城区商业用地地价水平值为

3036 元/平方米(202.40 万元/亩), 比去年增长了

243 元/平方米,增长率为 8.70%.同去年的增长率 3.14%相比,商业用地 地价水平同比提高了 4.56 个百分比.以2000 年为基期,2017 秦皇岛市商业用地地价指 数为 227.按照级别进行分析,三级商业地价涨幅较高,为9.42%,一级商业地价涨幅 最低为 8.03%,其他级别地价涨幅整体差异较小.商业三级主要布局在海港区,随着周边 基础配套设施完善,区域覆盖秦皇岛求仙入海处、海天一色度假村、红星美凯龙商场、 秦皇大酒店等商业旅游区域,商业集聚辐射效应明显,地价较去年相比有所攀升.商业

3 一级区域主要为护城河、建国南路、朝阳路文化北路合围区域,包括茂业百货商店、秦 皇岛商贸城等,商业气息浓厚,基础设施建设已达到饱和,相比其他区域,房地产交易 不活跃,地价上升空间相对较小. 居住用地

2017 年地价水平值为

3078 元/平方米(205.2 万元/亩),比去年增长了

272 元/平方米,增长率为 9.69%,居住地价水平值增速加快.同去年的增长率 3.20%相比,居住用地地价水平同比提高了 5.49 个百分比.以2000 年为基期,2017 秦皇岛市居 住用地地价指数为 359.按照级别进行分析,一级、二级、三级地价涨幅高于平均水平, 四级别地价涨幅低于平均水平.居住一级区域主要为秦皇东大街、文化北路、海洋路、 红旗路合围处,金梦海湾区域和北戴河核心区域.

二、三级居住用地区域土地和房地产 交易活跃, 其中秦皇岛半岛版块主要包括金屋秦皇半岛、 中铁秦皇半岛、 富立秦皇半岛、 紫城秦皇半岛、半岛边上的南岭国际、南岭春天里、天洋翠堤湾,均为今年的热门楼盘. 随着该片区入住业主越来越多,超市、公交、交通网络等周边配套设施日渐完善,吸引 着刚需、改善型购房者的青睐,房价也是水涨船高.相信随着该片区教育配套的不断完 善,补齐短板,西部片区将会更加具有吸引力.四级居住用地区域主要分布在东港路以 东、铁路线以南、铁路线以北区域、富新路以西和山海关区域、秦皇岛经济开发区东区, 随着城市的发展、基础配套设施的进一步完善,环境和交通条件的逐步提高,地价水平 仍有较大上涨空间. 工业用地