PDF《秦皇岛市 2017 年地价状况分析报告》

2016 年区段价

2017 年区段价 区段价涨幅 J001 居住一级

4127 4563 10.55% J002 居住一级

4073 4527 11.14% J003 居住一级

3708 4138 11.61% J004 居住二级

3657 4059 10.99% J005 居住二级

3087 3309 7.20% J006 居住三级

3231 3492 8.07% J007 居住三级

2825 3135 10.98% J008 居住三级

2531 2797 10.49%

7 区段编号 级别

2016 年区段价

2017 年区段价 区段价涨幅 J009 居住四级

2654 2896 9.12% J010 居住四级

1816 1947 7.20% 图五 居住用地各区段地价水平及增长率示意图 (3)工业区段地价水平变化情况 分区段来看,2017 年度,工业地价涨幅较小,各区段地价涨幅基本一致.最大涨幅 与最小涨幅差异仅为 0.65 个百分点,地价涨幅最大的区段为 G003 区段,该区域为海港 区北部工业园区, 开发区管委会所在区域, 海湾公司、 新特科技有限公司布局该区段内, 该区段临北环西路和铁路沿线,交通区位优势明显;

地价涨幅最小的是 G001 区段,涨 幅为 1.62%,秦皇岛港务集团所在区域.近年来,随着城市退二进三,大部分工业用地 搬迁至工业园区, 中心城区

一、 二级区域内土地市场成交较少, 土地交易市场较不活跃, 地价涨幅低于其他区域. 表七 工业用地各区段地价及涨幅情况一览表 单位:元/平方米 区段编号 级别

2016 年区段价

2017 年区段价 区段价涨幅 G001 工业一级

500 508 1.62% G002 工业二级

426 435 2.07% G003 工业三级

318 325 2.27% G004 工业三级

392 400 1.97% G005 工业三级

345 351 1.81%

8 区段编号 级别

2016 年区段价

2017 年区段价 区段价涨幅 G006 工业四级

319 325 1.76% G007 工业四级

332 339 2.03% 图六 工业用地各区段地价水平及增长率示意图

二、城市楼面地价与房价对比分析 1.楼面地价与房价比值分析 秦皇岛市

2017 年度住宅楼面地价与平均房价情况见表八,住宅地价占房价比例变 化趋势见图七.2017 年秦皇岛市居住用地楼面价水平值为

2052 元/平方米,依据中国指 数研究院统计,2017 年4季度(截至

11 月)秦皇岛市新建住宅销售均价为

7451 元/平 方米,与去年同期(6546 元/平方米)比上涨了 13.35 个百分点.楼面地价占新建住宅房 价的比例为 27.54%.依据

2016 全国重点监测城市地价占房价比的中位数为 33.66%.秦 皇岛市楼面地价与房价比低于全国地价占房价比的 6.12 个百分点, 秦皇岛市地价占房价 比与其城市地位基本一致,基本符合市场规律,地价占房价比处在合理范围内.

9 表八 秦皇岛市

2017 年度居住楼面地价与平均房价的比较 单位:元/平方米 第1季度 第2季度 第3季度 第4季度 居住楼面地价 1895.34 1955.92 2001.00 2052.00 新建住宅均价

6700 7244

6927 7451 地价占新建住宅均价比例 28.29% 27.00% 28.89% 27.54% 图七 秦皇岛市

2017 年1-4 季度城区住宅楼地价占房价比例变化趋势图 2.地价增长率与房价增长率比较 秦皇岛市

2017 年11 月份新建商品房销售价格

7420 元/平方米,与去年同期相比上 涨了 13.35 个百分点,房价有较大幅度的上涨,与同期综合地价增长率相比,高出 4.25 个百分点.2017 年秦皇岛市城区综合平均地价水平

2145 元/平方米,比2016 年增长了 9.10%,环比提高了 2.39 个百分点.从总体上来看,2017 年秦皇岛市地价水平及变化趋 势符合房地产市场的供需变化规律,地价的变化与房价的变化保持同步,地价增长幅度 要明显低于房价增长幅度. 随着京津冀协同发展战略实施三年多来,河北承接非首都功能疏解工作有序推进, 河北把交通作为实现率先突破的重点领域之一,加快补齐交通短板,与京津的互联互通 水平明显提升.路网、机场、公交使三地的联系越来越紧密,出行越来越便捷.京秦城 际铁路,西起北京市通州区,东到京津冀区域中心城市秦皇岛市,经过廊坊市、天津市、 唐山市,线路长约