PDF《秦皇岛市 2017 年地价状况分析报告》

2017 地价水平值为

380 元/平方米(25.33 万元/亩),比去年增加了

7 元/ 平方米,增长率为 1.88%,同去年的增长率 0.25%相比,工业用地地价整体水平较平稳, 波动不大.以2000 年为基期,2017 秦皇岛市工业用地地价指数为 178.按照级别进行 分析,工业园区分布较多的

二、三级别工业地价覆盖区域,随着基础配套设施的不断完 善,加之土地征收成本不断提高,土地平整费用增加,工业地价呈现微涨态势. 表二 商业用地不同级别地价水平变化情况 单位:元/平方米 年份 商业 平均地价 一级 二级 三级 四级 五级

2017 年 地价 3036.00 6486.00 5338.00 3566.00 2774.00 1894.00 地价增长率 8.70% 8.03% 8.87% 9.42% 8.19% 8.29%

2016 年 地价 2793.00 6004.00 4903.00 3259.00 2564.00 1749.00 地价增长率 3.14% 2.97% 3.29% 3.82% 2.77% 2.76%

4 表三 居住用地不同级别地价水平变化情况 单位:元/平方米 年份 居住 平均地价 一级 二级 三级 四级

2017 年 地价

3078 4408

3831 3007

2250 地价增长率 9.69% 11.06% 9.96% 10.35% 8.02%

2016 年 地价

2806 3969

3484 2725

2083 地价增长率 3.20% 4.61% 3.26% 3.14% 2.56% 表四 工业用地不同级别地价水平变化情况 单位:元/平方米 年份 工业 平均地价 一级 二级 三级 四级

2017 年 地价

380 508

435 350

331 地价增长率 1.95% 1.60% 2.11% 2.04% 1.85%

2016 年 地价 372.72

500 426

343 325 地价增长率 0.25% 0.20% 0.24% 0.00% 0.00% 图三

2017 年秦皇岛市各用途级别地价对比图 3.不同区段地价水平与变化趋势 (1)商业区段地价水平变化情况 分区段来看,2017 年度商业地价区段涨幅在 5.50%-15.77%之间.商业区段涨幅最

5 大的区段为 S010 区段,涨幅为 15.77%,位于北戴河沿海旅游休闲疗养区,覆盖鸽子窝 公园、碧螺塔海上酒吧公园、金山嘴、金海湾度假村、北戴河风景区等,主要由于沿海 区域景观条件优越,可开发利用资源稀缺,地价涨幅明显高于其他区段.其次是 S004 和S011 区段,地价涨幅分别为 10.61%、11.69%.S004 为该区段覆盖海天一色度假村、 秦皇岛求仙入海处区域. S011 为北港区开发区区域, 该区域加大了基础配套设施的投入, 环境和交通条件的改善,地价水平上涨幅度较大.区段地价涨幅最小的是 S013 区段, 为山海关西部区域,该区域覆盖北街、京哈高速公路以东等,基础配套设施相对薄弱, 地价涨幅低于平均地价涨幅. 表五 商业用地各区段地价及涨幅情况一览表 单位:元/平方米 区段编号 级别

2016 年区段价

2017 年区段价 区段价涨幅 S001 商业一级

6004 6486 8.02% S002 商业二级

4903 5338 8.88% S003 商业三级

3307 3619 9.45% S004 商业三级

3138 3471 10.61% S005 商业三级

3023 3293 8.93% S006 商业四级

2514 2664 5.96% S007 商业四级

2620 2772 5.80% S008 商业四级

2346 2506 6.81% S009 商业四级

2379 2530 6.36% S010 商业四级

2709 3136 15.77% S011 商业五级

1844 2060 11.69% S012 商业五级

1453 1552 6.85% S013 商业五级

194 2019 5.50% S014 商业五级

1162 1249 7.48% S015 商业五级

1951 2071 6.15%

6 图四 商业用地各区段地价水平及增长率示意图 (2)居住区段地价水平变化情况 分区段来看,

2017 年度, 居住地价区段涨幅总体差异较大, 地价涨幅在 7.20%-11.61% 之间.居住区段涨幅最大的区段为 J003 区段,为11.61%,该区段为北戴河核心区,联 峰路、鹰角北路合围处,东海滩花园、北京市干部休养所等所在区域.该区域内公园、 医院、商场、学校一应俱全,交通条件优越,地价涨幅较快.其次是 J002 区段,涨幅 为11.14%,该区段位于河滨路、玲前街、滨海大道、海岸线合围处,分布有秦皇国际 大酒店、海碧台金梦海湾等.地价涨幅最慢的区段为 J005 和J010 区段,其中,J005 区 段为海宁路、 新河路、 联峰路、 鹰角路合围处, J010 区段为秦皇岛经济开发区东区范围, 公共配套设施不齐全,地价上涨低于其他区段. 表六 居住用地各区段地价及涨幅情况一览表 单位:元/平方米 区段编号 级别